广州楼市“超新规”即将收紧，存量新房+二手阵亡率高达99%

广州楼市即将收紧户型“超新规”，阳台占比将强控不超过20%。这一举措被认为是变相降低房价，背刺了一二手房市场。此举也将对存量新房和二手房市场产生重大影响。

首先，存量新房和二手房市场将面临巨大的压力。存量新房业主们哀嚎遍野，他们刚刚购买的房子就过时了；而二手房业主更不用说，他们的产品已经落后了一代，出售更加困难，价格可能会加速下跌。

其次，这一举措对买家和开发商的心态产生了影响。买家们开始观望，谁知道下一个政策会不会更好，会不会有更多的优惠；而开发商则可能失去动力，不愿意开发新项目。这将导致重新收储或退地的意愿。

然而，对于买家来说，现在是一个好时机。即使按照去年11月的新规来计算，新项目的得房率已经很高，普遍在100%以上，高的甚至可以达到120%。这已经足够满足买家的需求，超过了市面上绝大多数二手房。

对于卡在政策收紧前的10个新地块而言，这是一个喜从天降的机会。这些新地块将成为稀缺资源，而之前的项目将被摁在地上打。因此，现在是买房和拿地的好时机。

广州楼市即将收紧户型“超新规”，存量新房和二手房市场将面临巨大压力。然而，对于买家来说，现在是一个好时机，他们可以买到更大的面积，更新的产品。对于开发商来说，现在是一个动力不足的时期，他们需要重新考虑开发新项目的意愿。因此，现在是买房和拿地的好时机。

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