广州配售型保障房价格便宜，但存在资产增值难题

来源：吉屋 2024-11-27 17:55:00

根据吹风已久的广州配售型保障性住房，越来越近了。最近，《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》获市府常务会议通过；相关单位操盘的一些配售型保障房项目，开始启动入市前宣。这几天，我身边来询问这事的同事朋友也多了起来。

吸引大家的一个原因是价格便宜。尽管目前价格尚未公布，但市场预期普遍不会高。《办法》明确了配售型保障房的定价原则：配售型保障房销售基准价，覆盖土地成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等，按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。配售型保障房的销售价格，在销售基准价基础上，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过20%。

可以参照的对象，是去年入市的2个共有产权房源：位于黄埔南岗的榕悦花园项目，销售均价为1.2万元/平；位于番禺新造的城隽雅苑北区，销售价格约2.17万~2.59万/平。这两个房源销售价格，大致是周边一手商品房价格的30%-40%；是周边二手房价格的50%。

然而，配售型保障房作为资产的价值属性和流通性实在太差了。持有3年封闭期内，配售型保障房不能变更为商品房，不得出租和长期闲置。封闭期满后，方可在指定的流转平台出售。持有配售型保障房期间，如果又去买商品房，则要通过运营机构回购方式退房。三年后转手的下家，也需要具备购买配售型保障房的基本条件。如超过1年没有人接盘，可以向运营机构申请回购。回购价格由双方自愿协商按照每年扣减1%计算。

对于预算充足的购房者而言，需要考虑以下问题：首先，是否追求房产增值的收益？购买配售型保障房意味着无法享受未来广州中心城区房价上涨的红利；其次，配售型保障房的居住品质与安置房、共有产权房相差不大，购买配售型保障房相当于进行消费降级。

配售型保障房作为一种保障性住房，与商品房在价值属性和流通性上存在较大差异。对于刚需购房者而言，配售型保障房可能是唯一的选择；而对于预算充足的购房者，需要权衡房产增值收益和居住品质的降级问题。