广州存量房贷利率调整细则公布

国庆前夕，官方发文要求各大行在10月12日前明确存量房贷利率下调细则。，各大商业银行相继发布了《2024存量房贷利率调整常见问答》，正式公布了存量房贷利率调整细则。根据细则，所有银行将统一调整为LPR-30BP，不需要个人申请，银行将自动调整利率。

根据细则，现在房贷利率等于或低于LPR-30BP的不在本次调整范围内。固定利率的贷款需要先转为浮动利率，才能参与利率调整。而二套房贷款也可以参与调整，但公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、公寓商铺等不参与调整。

具体的利率批量调整将于10月25日-31日实施。银行表示，原则上借款人无需提出申请或提供材料，银行将于10月底前实施统一批量调整。调整完成后，银行将以短信等形式通知借款人，并可通过

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，不包括公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，借款人需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

调整后的利率将根据贷款执行利率、所在城市的新发放房贷利率政策下限等因素确定。目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP。

根据银行提供的例子，调整后的利率将带来一定的利息节省。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，借款人每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

此次存量房贷利率调整不收取相关费用。银行表示，将于10月31日前实施批量调整，调整完成后将以短信等形式通知借款人。

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