广州面粉厂地块：豪宅基因与竞争分析

来源：吉屋 2024-09-19 13:44:00

广州面粉厂地块即将上市，成为今年广州的地王。面粉厂地块的楼面价虽然只有5万/平，但由于其位于核心地段并拥有南向江景景观，预计将以高溢价成交。与珠江新城相比，面粉厂地块具备豪宅基因，而员村的旧改进展缓慢，因此面粉厂地块的市场竞争力更强。

面粉厂地块的上市将对周边市场产生影响。从一手和二手的角度来看，面粉厂地块的起拍价预计为5万/平，最终成交价可能达到16-19万/平甚至更高。这将对周边的豪宅项目产生影响，例如美林海岸等二手项目。与琶洲南琶洲樾相比，面粉厂地块更具竞争力，因为它是一线南向望江的豪宅项目。

面粉厂地块的定价预计为20万/平，将吸引哪些客户购买？主要客户分为两类：一类是来自珠江新城的二线和三线楼盘的业主，他们希望通过购买面粉厂地块的豪宅来升级居住环境；另一类是近郊房产市场的业主，他们手里有现金流，想进军中心区购买豪宅。面粉厂地块的未来发展前景可观，政府与开发商将共同塑造城市核心土地价值和房产价值。

广州面粉厂地块具备豪宅基因，将成为今年的地王。面粉厂地块的上市将对周边市场产生影响，预计楼面价将达到20万/平。面粉厂地块的竞争力超过了琶洲南琶洲樾等项目。主要客户包括来自珠江新城的二线和三线楼盘的业主以及近郊房产市场的业主。面粉厂地块的未来发展前景可观，将为广州的豪宅市场注入新的活力。