广州挂牌2宗宅地，越秀区广州大道中地块受关注

广州挂牌2宗宅地，越秀区广州大道中地块备受关注

广州市场迎来了两宗宅地的挂牌，其中最受关注的是位于越秀区的广州大道中地块。这块地块地理位置优越，紧邻珠城和杨箕，距离广州大道中地铁站仅500米，周边配套设施成熟。该地块总建面为18016平方米，起拍总价为59598万元，扣除配建后的楼面价为4.6万/平方米。这是越秀区时隔4年后首次挂牌的宅地，被市场普遍认为是今年土地市场回暖的关键。

越秀区广州大道中地块使用率最高120%，建筑可突破限高

越秀区广州大道中地块在今年3月份通过调规，由原来的公共设施用地调整为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。挂牌指标与调规后内容基本一致，宗地面积为5733.76平方米，总建面为18015平方米，容积率为3.8。起拍总价为59598万元，名义起拍价为33082元/平方米。如果扣除配建，起拍地价为46146元/平方米。此外，地块的出让条件还提到，如果拿地房企的设计方案通过官方论证，地块可以弹性优化限高，打破限高后可建到100米以上。

番禺禺山大道南侧地块主打置换改善客

除了越秀区广州大道中地块，番禺区也挂出了年内第一宗宅地——禺山大道南侧地块。该地块总建面为61000平方米，容积率为2.0。挂牌总价为81471万元，起拍楼面价为13356元/平方米。地块周边教育和商业氛围良好，有番禺实验中学、广东仲元中学等优质学校。此外，周边还有许多20-30年的老小区，有较大的置换改善需求。

以上两块地块将在十一黄金周之后进行拍卖，预计将吸引众多房企的关注。广州土地市场将进入密集的土拍季，我们将密切关注地块的出让结果。

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