13号线二期开通，新塘板块价格能涨起来吗？

广州地铁13号线二期已全面“洞通”，新塘板块房价较亚运城更低，但交通便利度和商业配套要好很多。然而，13号线二期开通后，新塘板块房价是否会上涨，以及与亚运城板块相比哪个更有性价比，还需综合考虑教育配套等因素。

作为郊区中距离市区相对较近的板块，新塘和亚运城都能通过地铁直达天河核心区，自驾到珠城都是30公里出头，预算200万左右都能选到不错的三房。然而，由于城市界面差、教育配套一般、板块属性等问题，新塘板块房价比亚运城更低。

亚运城板块的交通便利度相对较低，除了靠近地铁的两个组团之外，其余组团都需要小电驴接驳，通勤不太方便。而新塘板块有四个地铁站，地铁盘选择范围更广，交通便利度更高。此外，新塘板块商业配套也更丰富，拥有多个大型商场，如永旺梦乐城。

然而，新塘板块的教育配套相对薄弱，多为村小，没有什么名校。亚运城板块则有19所学校，从幼儿园到高中全覆盖，教育资源更丰富。

如果对教育的需求不高，注重交通便利度和商业配套的话，新塘板块更有性价比。然而，考虑到教育配套等因素，选择亚运城板块可能更合适。不管选择哪个板块，都是比较适合自住的房住不炒板块，投资回报不太高。

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