琶洲南区连挂三宗地！供应过剩的担忧是否成立？

来源：吉屋 2024-08-30 10:46:00

近日，海珠区琶洲南区连续挂出三宗地块，引发了市场的关注。这三宗地块位于琶洲南TOD东侧，地段优越，北面是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙村旧改，东边是科韵路。与11号线/12号线（在建）的赤沙滘地铁站的距离更近。而且这三宗地块相连，未来可以连片开发。

值得一提的是，项目下面就是赤沙村旧改项目，未来连片开发后，琶洲南板块的整体的居住氛围和热度将再上一个台阶。当然，目前旧改暂时没有新进展，整个开发周期预计不会短，周边的城市面貌可能短时间内不会有太大变动。

对比琶洲南TOD，本次地块更靠近琶洲CBD，与11号线/12号线（在建）的赤沙滘地铁站的距离更近。而且三宗地块相连，未来可以连片开发。这在整个琶洲板块都相当稀缺。

然而，市场对于这三宗地块的供应过剩问题提出了担忧。但是，考虑到琶洲南区的稀缺豪宅资源和市场需求，这种担忧可能是不必要的。以琶洲樾华樾为例，该项目主推约200㎡+大平层，门槛价近3000万，不到一年就售罄了。琶洲南TOD二期加推最后一栋楼栋，用不了多久就能收官了。广州地铁地产珑璟台，整个项目只有3栋产品，自身货量不多。这种供应极度稀缺的情况下，三宗地块的推出将为琶洲核心区带来新一批住宅供应。

至于价格，参考目前琶洲南TOD均价12-15万/㎡、广州地铁地产珑璟台均价7.2-9万/㎡。这三宗地块的素质不输前面两位大佬，有望成为下一个售价10万+/㎡的种子选手。

琶洲南区连挂三宗地块的供应过剩的担忧可能是不必要的。考虑到该区域的稀缺豪宅资源和市场需求，这三宗地块有望成为新一批住宅供应的种子选手。