吉屋网

琶洲南区连挂三宗地!供应过剩的担忧是否成立?

来源:吉屋   2024-08-30 10:46:00

近日,海珠区琶洲南区连续挂出三宗地块,引发了市场的关注。这三宗地块位于琶洲南TOD东侧,地段优越,北面是黄埔涌,南边是新滘路,西边是赤沙村旧改,东边是科韵路。与11号线/12号线(在建)的赤沙滘地铁站的距离更近。而且这三宗地块相连,未来可以连片开发。

值得一提的是,项目下面就是赤沙村旧改项目,未来连片开发后,琶洲南板块的整体的居住氛围和热度将再上一个台阶。当然,目前旧改暂时没有新进展,整个开发周期预计不会短,周边的城市面貌可能短时间内不会有太大变动。

对比琶洲南TOD,本次地块更靠近琶洲CBD,与11号线/12号线(在建)的赤沙滘地铁站的距离更近。而且三宗地块相连,未来可以连片开发。这在整个琶洲板块都相当稀缺。

然而,市场对于这三宗地块的供应过剩问题提出了担忧。但是,考虑到琶洲南区的稀缺豪宅资源和市场需求,这种担忧可能是不必要的。以琶洲樾华樾为例,该项目主推约200㎡+大平层,门槛价近3000万,不到一年就售罄了。琶洲南TOD二期加推最后一栋楼栋,用不了多久就能收官了。广州地铁地产珑璟台,整个项目只有3栋产品,自身货量不多。这种供应极度稀缺的情况下,三宗地块的推出将为琶洲核心区带来新一批住宅供应。

至于价格,参考目前琶洲南TOD均价12-15万/㎡、广州地铁地产珑璟台均价7.2-9万/㎡。这三宗地块的素质不输前面两位大佬,有望成为下一个售价10万+/㎡的种子选手。

琶洲南区连挂三宗地块的供应过剩的担忧可能是不必要的。考虑到该区域的稀缺豪宅资源和市场需求,这三宗地块有望成为新一批住宅供应的种子选手。

  • 琶洲南区
  • 地块供应
  • 连片开发
  • 豪宅资源
广州在售楼盘
广州楼市