广州存量商品房收购潮即将来临

广州存量商品房收购潮即将来临，哪些区域、产品最有可能率先被收购？

根据存量商品房的库存情况和去化周期，预计库存高且去化周期长的区域和产品将率先被收购。广州官方宣布全面征集已建成存量商品房，用于保障性住房的配售或配租。根据中指院的数据，今年上半年广州新房库存暴增，6月已达到116,736套，去化周期达到22.99个月，创下年内新高。

库存高且去化周期长的区域和产品成为重点收购对象

根据我对广州各区的分析，新房库存高且去化周期长的区域有可能成为官方收购存量商品房的重点区域。主城区的荔湾、白云、番禺，以及外围区的增城、花都、南沙，都是库存高且去化周期长的区域。比如，荔湾、白云、番禺的新房库存分别达到11,730套、12,023套、14,655套，去化周期分别为25.1个月、23.13个月、20.05个月。增城、花都、南沙的新房库存分别达到25,485套、13,310套、12,962套，去化周期分别为26.28个月、24.11个月、23.14个月。

刚需和改善户型可能成为重点收购产品

根据面积段来看，刚需和改善户型可能成为官方收购的重点产品。目前广州新房库存最高的就是60㎡以下的极小户型，虽然库存只有7,001套，但去化周期高达196.99个月，有可能用作配租。60-100㎡户型的库存高达52,944套，100-140㎡户型次之，达到40,641套，140-200㎡户型也有11,071套，三者的去化周期都超过了20个月，适合用作配租或配售。

收购存量商品房是一种去库存的新思路

官方带头收购存量商品房是一种去库存的新思路，既能盘活存量房源，为开发商提供出路，也能满足居民的住房需求。收购存量商品房已经成为一张明牌，官方的决心也非常大。广东省住建厅已经下达军令状，要求各地积极稳妥有序推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。各城市要抓紧完善工作机制，推动条件成熟的项目尽快落地。

广州存量商品房收购潮即将来临，库存高且去化周期长的区域和产品有可能率先被收购。这将是一种去库存的新思路，既能盘活存量房源，为开发商提供出路，也能满足居民的住房需求。

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