城投珠江天河壹品：确定性与成长性并存，稳定持续热销

根据很多人关注。心，“528”新政后市场怎么样了？用经济学的一个词来回答，就再贴切不过，那便是“马太效应”，即强者愈强，两级分化。

这一点，大家有空去各大售楼部转一圈，就深有体会——有的门庭若市，有的门可罗雀。是的，现在的市场竞争非常激烈，就连曾经新盘奇缺的天河，目前也处于多盘乱斗的局面。

天河也卷成麻花，

但也有一种楼盘，任凭市场怎么卷，始终淡定自若，稳得不行。比如，城投珠江天河壹品。

房产君留意到，新政后项目人气再添一把火，不少买家无惧风雨也跑去看房，成交持续领跑天河。

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  城投珠江天河壹品

  天河 | 天河健明四路和天坤三路交汇处 78000元/平米

  品牌地产 花园洋房 地铁沿线 车位充足
  拨号立享优惠

能不惧周期持续热销，背后离不开两个关注。键词——「确定性」、「成长性」。

先看「确定性」，很好理解。大家可以细心观察一下天河的新盘格局，数量是不少，但大多都偏离核心区域，要熬配套、熬城市界面。但天河壹品不同，距离珠金琶三大CBD，直线距离都不超过5公里，是名副其实的核心。这意味着，这里能比别人更快一步，享受广州最高级别的CBD配套。

其次，是「成长性」，这才是天河壹品真正打动买家的杀手锏。从去年开始，项目就犹如“锦鲤附体”，呈现出强大的兑现能力，几乎无可挑剔。尤其是去年开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华。未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉。从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

金融城，作为继珠江新城后，天河资源倾斜得最多的CBD，价值不用多说。虽是后来者，但目前的金融城已进入兑现期，14家金融机构总部、超60家世界500强企业、120多家高新企业，产业密度完全不输珠江新城。如果大家有开车经过，会发现这里霸气侧漏。尤其沿江一带，已崛起了错落有致的地标群。

此外，车陂南隧道还打破了空间隔阂，让项目直抵一江之隔的琶洲。作为广州唯二上榜全国前十的CBD，目前的琶洲一路狂飙，已进入3.0人工智能、数字经济时代。这里汇聚了腾讯、阿里巴巴、小米等行业巨头，累计落户企业达3.5万家，约80万就业人口。

最关注。键的是，车陂南隧道的通车，缩短的不止是距离，或许还会化身黄金大道，影响未来物业价值。目前，金融城沿江物业，20万+成交不是新闻，单套总价屡屡破亿；至于琶洲，大家都熟了，标杆楼盘常年成交价维持在15万+。而一路直达两大CBD的天河壹品，自然也能近水楼台，毕竟城市扩张的势头，是挡不住的。

说到「成长性」，今年的天河壹品，还给到业主一个大大的惊喜。最近，各区陆续公布了2024年公办学校的地段划分。其中，天河区今年将有两所新开学的学校，有一所是广州奥林匹克中学智谷校区。按照文件，学校将在今年9月开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品。

换言之，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校。而且，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

那么，这所学校离项目到底有多远呢？仅仅一路之隔！（具体入学政策请以教育局公布为准）

而天河壹品能持续保持高人气，与领先的产品设计也离不开关注。系。但在此前近一年的时间，项目都很少推新。这两天，房产君拿到了一个很炸裂的消息——这个人气盘，会在6月15日全新开盘，重回大众焦点，甚至会拿出不少二期藏品。

此外，天河壹品能持续保持高人气，与领先的产品设计也离不开关注。系。但在此前近一年的时间，项目都很少推新。这两天，房产君拿到了一个很炸裂的消息——这个人气盘，会在6月15日全新开盘，重回大众焦点，甚至会拿出不少二期藏品。

掏心窝说一句，这一次，大家真的要把握机会了。原因有三：

第一，目前小区一期全部收楼，二期为准现楼发售，今年买今年住。这是一个把「兑现」刻在骨子里的项目，小区基本都已成型，园林等公区也是所见即所得。

第二，这样的低密社区，未来很难再有。天河壹品，容积率仅有3，全盘均是13-14层的小高层设计，居住舒适度拉满。未来，或许周边还会拍地，但金融城解除限高后，新盘基本只会做超高层，毕竟利润更可观。所以，这样的舒适低密洋房，且买且珍惜吧。

第三，户型设计很出彩，具备极致实用性，是市场稀缺品。提前剧透一下，这一次天河壹品全新开盘，拿出了不少压箱底的好货，包括缺货很久的约96m²3房+1空间。同等面积比别人，足足多了一间房，在二孩当道，三孩趋势的当下，可以说非常实用。

好了，以上就是本次全新开盘的一点点更多具体细节，要等大家自行去现场发掘了，顺便还能体验一下项目500米生活圈的魅力。不过要提醒，随着新政持续发酵，目前市场已开始躁动，有些优质项目真的不能等。尤其天河壹品，按照此前的经验，一旦开盘，去化速度之快，可谓超乎想象。

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