抢客大战打响！楼市新政频繁落地，什么时候轮到增城？

抢客大战打响！楼市新政频繁落地，什么时候轮到增城？

2024年的楼市大战，终于来了！就在最近，相信大家都有被各个地方的楼市政策刷屏，包括新房返租、佛山出台13条楼市新政、买房”以旧换新“、取消公摊面积等...去年下半年连续出台新政不见成效，看来今年是真的急了！各种新花样层出不穷。为了抢客，全国各地的城市都真的拼了！

南京房企推出返租活动 最近，南京某房企真的卷出天际，推出返租活动，还没交付的房子直接给你返钱！据了解，这一房企推出的活动内容为，在房子交付前，开发商将按业主已交房款的5%进行返还！怎么理解呢？选房哥来跟大家举个例子。比方说你现在买了这个房企的一套房，需要一年时间交付，首付款你已经给了100万。一年就能返还50000元，每个月大概是4160块左右。首付分期，垫付首付见多了，买房返租还是第一次听，现在的市场真的是卷到不行！

佛山楼市新政出台

接下来我们来聊聊，佛山出台的新政中，都有什么猛料，为什么在网上能被扣上给广州带来严重冲击的帽子。为了简化大家的阅读时间，选房哥已经帮大家整理出了以下重点内容：01.买房就送户口，人才引进福音。首先要聊的重点，就是当下讨论最热烈的话题：买房即落户。2023年，广州就曾发布新政消息，关于包含增城在内的7个区落户的新政策，详细情况可以点击链接回顾：重磅利好！28岁内大专以上学历+增城1年社保即可落户广州！落户增城的条件得以放松，但其实条件还是需要满足，并不是所有人都可以达到。增城这样的外围区都还存在条件因素，那广州就更不用说。像部分家长想让孩子就读好学区、人才引进等，成功入户就是那最终目标。那自然而然，放松落户条件，自然是解决问题的一大利器！除了佛山之外，全国还有多个城市也在今年提到了关于放松落户的新政消息。4月18日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。5月12日，辽宁省沈阳市人民政府办公厅官网发布《关于印发沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，取消积分落户名额、指标及分值限制，畅通外地居民来沈阳市落户渠道。如今，越来越多城市推出这一政策，足以看到这项政策的重要性！而作为广佛同城的佛山这么一操作，无非是给广州楼市造成一波暴击！选先开启抢人大战，这不得不让广州楼市捏一把汗... 02.取消房贷利率下限，利息一降再降。当前的买房客为什么这么多还在观望迟迟不下手？归根结底就是一个字：钱。房价是根据市场和楼盘属性定调，这个大政策来说无法干扰，总价首付影响不了，那就从利率上面下功夫。佛山发布的13条新政中就提到：“实施阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策，具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。”据选房哥了解到，目前佛山主流银行首套利率一般为3.35%，极少数股份制银行能做3.15%。据悉，佛山四大行已确认首套房贷利率，最低可以做到3.15%了，但有条件。但需要看客户资质和贷款金额。这么说可能大部分粉丝还不是很理解，到底利息降了多少呢？我们用实际数据来举例。今年2月20日，央行降息25BP，5年期以上LPR调整为3.95%，官方建议的首套利率为3.55%（LPR-40bp）。但佛山已取消房贷利率下限，可根据实际情况自行调整，最新首套利率为3.15%-3.35%。按照最新首套利率，贷款100万、30年等额本息，总利率约54.7-58.7万，比去年12月（利率4.2%），利息减少17.3-21.3万。月供方面，前后竟然减少483-593元！当然，如果你是二套客户，现在可做首套利率，节省利息就更多了！另外，据不完整统计，全国已有50多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限！买房买房，归根结底还是要大家掏钱出来买，现在利率下调，搭配还有降价空间的楼价，对于楼市的积极面貌还是相当不错的！关于利率，去年广州也是有所下调的，但力度还不够佛山的大，看来，接下来广州也需要思考一下是否加大力度去冲一下了。

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花都率先实行买房以旧换新

另外一个重点讨论话题，就是广州开始实行买房以旧换新政策，花都作为广州的首发地。相信很多人听到以旧换新这个词的时候，都会有一个反应：房子都能以旧换新？那我是不是可以用旧房子去抵新房子的一部分价格？哎，此言差矣，到底是怎么一回事？我们通过视频讲解来给你解析：所以大家明白这个买房的以旧换新是怎么回事了吗？总结下来，其实跟你现在正常买一卖一，差距不会特别大，只是这个名称会让人有解决手上房子的机会罢了，不过具体有没有作用，还是需要正式实行才知道。

下半年楼市或将有新政

佛山以及全国这么多个城市都已经出了重磅政策，去刺激楼市，大力度清库存。相信屏幕前不少想要增城买房或者在增城想要卖房的粉丝有所担忧，别人都这么努力，作为一线城市的广州，什么时候才能有动作？这样的担心其实并非空谈，要知道，增城近两年的库存量真的是个大问题！据网统计，目前增城在挂盘的二手房存量为14987套，广州的存量超14万套！对比起去年的数据来看，这个去化率真的是个大问题。其实，大家并不用过于担心，毕竟广州作为一线城市，想要发展更好，相关部门必定会采取相对应措施！根据目前透露出来的消息以及风向，选房哥做出以下猜测：①广州首套利率目前还有下调空间，并据央视财经发布称，今年发行的20年、30年、50年的超长期特别国债将在5月至11月发行，分22次进行。其中，30年期的超长期特别国债将于5月17日首次启动发行。国海证券最新报告认为，为了对冲地方债、超长期特别国债发行对债市的扰动，不过度抬升财政发行成本，5、6月降准、降息政策均有可能落地。②选房哥还收到小道消息，增城在已经开会讨论买房以旧换新政策是否要落地！最新消息选房哥也会持续跟进，大家也可以期待一下噢！③作为兄弟城市的佛山已经开展买房送户口的政策，最近的辐射城市就是广州，作为一线城市的广州面对目前的抢客压力大概率会将这一政策纳入考虑范围。在领导板网站已经有网友提出这一论点，相关部门并没有明确否定，反而提到将在今年那如考虑范畴。由此可以得出结论，去年下半年，广州出了很多的政策想让楼市高歌猛进，但成效一般，因此在今年下半年大概率还是会猛冲一波！接下来选房哥也将持续关注楼市最新消息，给大家带来第一手最新猛料！大家可以扫描下方进群，了解更多最新消息！如果目前想要买房，可以扫描下方私信选房哥，获取更多详细信息以及购房方案噢！

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