广州国贸云上楼盘评测

一、楼盘基础信息

国贸云上位于广州市白云区嘉禾望岗TOD·云门NEWPARK旁，是国贸地产在大湾区的首个上系作品。项目占地面积33566平米，建筑面积达100698平米，规划共建7栋楼，其中包括33层的高层建筑（8#17层，1#32层）。物业由厦门国贸城市服务集团股份有限公司负责，物业费为3.50元/平米。预计开盘时间为2024年1月19日，交房时间定于2026年6月1日。

二、楼盘价格分析

国贸云上的楼盘价格为50000元/平米，相较于区域房价49498元/平米和城市房价33221元/平米，国贸云上的定价处于中上水平。考虑到其位于白云新城核心区域，且周边配套成熟，包括4大商圈、12所学校、3大综合医院等，该价格反映了其优越的地理位置和完善的配套设施。

三、户型分析

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  国贸云上

  白云 | 白云嘉禾望岗TOD·云门NEWPARK旁 50000元/平米

  品牌地产 地铁沿线
  拨号立享优惠

国贸云上提供多种户型选择，包括85.0平米的3室2厅2卫、105.0平米的4室2厅2卫、123.0平米的4室2厅2卫以及143.0平米的4室2厅2卫和4室2厅3卫等。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构和生活需求。部分户型拥有宽敞的阳台和飘窗，增加采光和通风效果。

四、优劣点分析

优点：

1. 地理位置优越，位于白云新城核心区域，交通便利；

2. 周边配套设施齐全，生活便利程度高；

3. 户型设计多样且实用，满足不同购房者需求；

4. 开发商品牌实力雄厚，有保障。

缺点：

1. 容积率相对较高，可能影响居住舒适度；

2. 物业费偏高，可能增加后期居住成本。

五、区域价值分析

白云区作为广州市的重要区域之一，近年来发展迅速。特别是白云新城嘉禾望岗一带，已成为新的城市中心。国贸云上位于此核心区域，未来发展潜力巨大。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的提升，国贸云上的购买价值将逐渐显现。

六、用户点评

用户普遍对国贸云上的地理位置和周边配套设施表示满意。他们认为该楼盘交通便利、生活便利程度高、户型设计合理且实用。同时，用户对开发商的品牌实力也表示认可。然而，部分用户提到容积率较高可能影响居住舒适度的问题以及物业费偏高的情况。总体而言，用户对国贸云上的评价较为积极。

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