广州城投东园公馆评测：越秀核心地段的居住新选择

一、楼盘基础信息

广州城投东园公馆坐落于越秀区越秀南路，占地面积4355平方米，建筑面积达84372平方米。项目由4栋21-23层的高层住宅楼组成，其中1#-3#楼为21层的商业住宅，4#楼为23层的回迁房。小区内规划有建面100㎡的老年之家、1所建面1440㎡的幼儿园、建面200㎡的居民健身场所和建面200㎡的文化室等，为居民提供便捷的生活配套。项目产权为普通住宅70年，规划户数249户，提供487个停车位。

二、楼盘价格分析

目前广州城投东园公馆的楼盘价格尚未公布，但可参考周边房价进行分析。根据数据显示，广州市整体房价为33221元/㎡，而越秀区房价高达89434元/㎡。鉴于项目地处越秀区核心地段，预计其售价将不低于区域均价。购房者可根据自身预算和需求，关注后续价格动态。

三、户型分析

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  广州城投东园公馆

  越秀 | 越秀越秀南路 售价待定

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广州城投东园公馆提供多种户型选择，包括3室2厅2卫、面积123.0㎡的户型，3室2厅2卫、面积93.0㎡的户型，3室2厅3卫、面积138.0㎡的户型以及4室2厅3卫、面积176.0㎡的户型。各户型布局合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。特别是大户型，宽敞舒适，适合改善型购房者。

四、优劣点分析

优点：

1. 地理位置优越：项目位于越秀区核心地段，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

2. 交通便利：毗邻地铁六号线团一大广场站，出行便捷。

3. 配套齐全：小区内规划有老年之家、幼儿园、居民健身场所和文化室等，满足居民日常生活需求。

缺点：

1. 容积率较高：项目容积率为5.97，可能影响居住舒适度。

2. 绿化率较低：小区绿化率为25%，相较于其他楼盘略低。

五、区域价值分析

越秀区作为广州市的核心区域，拥有丰富的教育、医疗、商业等资源。广州城投东园公馆地处越秀区越秀南路，周边生活配套成熟，农林下路、淘金、中华广场商圈等均在附近，购物、餐饮、娱乐等消费需求均可得到满足。此外，项目临近地铁六号线团一大广场站，交通便利，为居民出行提供便利。随着广州市城市建设的不断推进，越秀区的区域价值有望持续提升。

六、用户点评

购房者对广州城投东园公馆的评价普遍较高。许多购房者表示，项目地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，生活氛围浓厚。同时，多种户型选择也满足了不同购房者的需求。然而，也有部分购房者认为项目容积率较高，可能影响居住舒适度。总体来说，广州城投东园公馆是一个值得关注的楼盘。

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