增城楼市血亏？是否值得购买？

三年血亏136万离场!增城到底还能不能买?!

和在增城买房的朋友聊天，“亏钱”似乎已经变成了绕不开的话题。

对于在别的区域买房的人，饭桌上大家PK的都是谁的收益率更高，谁卖得更快。但到了增城的朋友这儿，就已经变成了“比惨”的游戏。

近日，房产君就刷到了这样的一则消息：房主为了卖掉凤凰城的136平的四房两卫，亏损136万！

房产亏损136万！增城楼市的现状如何？

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  中航城花园

  增城 | 广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东） 24500元/平米

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什么概念？！136万都可以在增城另买一套不错的住宅了。

还有一个案例是，2018年当时在南岗上班的网友，花180万买了新塘新世界花园一套95平南向三房，上班只有一个地铁站。

后来因工作调动到海珠后，就把房子租出去。21年能卖200多万的时候没放在手上，22年中介说降到180万比较容易出手也没接受。

到了23年狠下心来，把房子挂牌降到小区最低价，20多天就以150万成交了。

算下来，本金还了7万多，利息还了20来万，加上税费，大概亏了55万。

在增城自2017起入市这批房基本都在降，而且从2021年起这波，是整个广州都在普跌，所以亏钱不算是什么新闻。

其实最惨的要属一时头脑发热买错了开发商，就算自住也头疼的那种。最高级是想卖卖不出，月供还不上那种，各个找房软件增城二手的调价也是一天一个样。

比如在诸葛找房上，整个广州24小时降价房源有917套，增城就占到了107套。其中，不乏有一日降幅达到20几、30几万的房源。

如果不是迫于无奈，相信很少有人能下这种决心挥下这么大的砍刀。

更有甚者，直接砍了40万！

贝壳上降价房源也比比皆是。

比如这套增城中新的保利中航城花园一期79方的房源，从2022年的挂牌最高价178万来算，现在降到110万卖，已经降了68万了！

我还是要帮增城说几句话

房产君举那么多降价的例子，是告诉大家是不买增城吗？当然不是！

我们之前就说过，不是不想买市区，是真的只能够得到增城！

其实现在，依然很多人在买增城，也是事实。为什么这还有很多人购买呢？

首先，市区外溢少了，但本地的居住需求还是有的。

以降价非常狠的石滩为例，我们看了几个楼盘，销售都很坦诚告诉我们，买他们楼盘的，要么是当地周边的，要么是更靠近石滩的东莞客户。

广州主城区的客户来的比例，确实不多。

这种情况甚至反映到永宁，荔城，甚至新塘也都是这种情况，成交的本地地域客户占比不断上升。

其次，具体到不同板块，绝大部分的居住氛围也并不差。

以21号线沿线的朱村板块为例，这里是增城楼市的主力购买板块。

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