保利2023：4222亿元销冠、1359亿扩储与市值管理

来源：吉屋 2024-01-14 14:44:07

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保利2023：4222亿元销冠、1359亿扩储与市值管理

继万科、碧桂园之后，中海、保利发展陆续披露了全年销售数据，2023年销售金额榜首位置没有任何意外地花落保利发展。

保利2023年销售数据表现

保利发展发布公告称，2023年1-12月，公司实现签约面积2386.12万平方米，同比减少13.17%；实现签约金额4222.37亿元，同比减少7.67%。2023年12月，保利发展实现签约面积128.53万平方米，同比减少62.18%；实现签约金额227.33亿元，同比减少60.24%。

观点指数“2023年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，12月份前100房企实现权益总销售金额3288亿元，同比下降37.5%；1-12月份，前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。

相较之下，保利发展2023年签约金额下滑7.67%的成绩显得中等偏上，销售榜单第二和第三的万科和中海全年销售分别下滑9.8%和增长5.1%。

按全口径来计算，保利发展领先万科约461.17亿元，领先中海1124.27亿元；权益销售方面，保利发展则是领先中海201.6亿元、万科615.96亿元。

保利2023年拓展情况

保利发展全年新增房地产项目103个，权益拿地金额达到1359亿元。相较2022年同期新拓项目91个、权益拿地金额1082亿元，保利发展拿地力度有所加大，同时也未改变对于核心城市的聚焦方针。

一二城市土地招拍挂市场上基本都能看到保利发展的身影，单看12月就在成都、南京、广州、东莞、合肥、西安、武汉等13个城市落子，规划容积率面积达269.32万平方米，权益拿地金额达274.27亿元。

同日披露销售成绩的中海，12月收获了11幅地块，应占楼面面积约168.65万平方米，相关土地收购应付的土地出让金168.06亿元，全年累计应付土地出让金1228.26亿元。相较于中海而言，保利发展投拓力度更为强势。

保利发展的市值管理

上市房企市值持续走低，保利发展也受到了影响。为维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展，保利发展发布了A股回购方案与实控人增持计划。

回购方案显示，保利发展本次回购资金总额将不低于10亿元（含）但不超过20亿元（含），回购价格不超过15.19元/股。保利发展通过集中竞价交易方式已累计回购股份2,518.66万股，占总股本的比例为0.21%，回购成交的最高价为10.20元/股，最低价为9.84元/股，支付的资金总额为2.52亿元。

实控人增持计划显示，保利发展实际控制人保利集团有计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，但不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。保利集团根据增持计划已累计增持公司A股股份1004.46万股，占总股本的0.08%，累计增持金额为人民币1亿元，已达到增持计划金额下限的40%。

保利发展历史上曾在2008年、2014年、2015年和2021年4次股价底部发布实控人保利集团对公司的增持计划。此次回购和增持计划，对于稳定股价、防止公司股价过低而偏离公司实际价值起到了一定的作用。

截至1月5日收盘，保利发展报9.17元/股，涨0.22%，总市值1097.69亿元。