保利罗兰国际和保利翔龙天汇相比较怎么样

大家都知道，这两个楼盘，都在广州最受欢迎的置业区域——黄埔区。

先花点时间说一下黄埔区为啥能成为年轻人买房的香饽饽~

“到黄埔去，到离成功最近的地方去！”这句看似吹水的话，其实来源于最不喜欢吹水的黄埔区政府官网。

其实，从整个广州发展来看，这句话真的不算虚言。

看看广州的经济表现，黄埔的GDP仅此于天河老大哥。

还有上市公司的数量，黄埔这个小老弟上市公司数量已经去到49家（截止今年上半年的数据），远超过天河老大哥的19家。

为啥黄埔这么刚？因为黄埔的营商环境实在是太好了。

光是中小企业就有4万家，国家高新技术企业近2300家，这个数据稳居全国经济开发区第一。

不仅如此，黄埔还有113家科技企业孵化器，7家科技企业加速器，63家众创空间，这个数据，放眼全国，也算是前列的了。当然，这个数据还在增长。

这是已经取得的成果，一个牛逼的区域肯定不满于现状，今年年中，黄埔又启动了“营商环境改革5.0”，提出23个领域125项具体改革任务。这一波操作下来，估计又要吸引很多产业过来。

等等，我们不是在讨论哪个楼盘更适合置业吗？为什么要讲这么多“废话”？因为只有知道了黄埔最牛x的地方是什么，才有办法选到黄埔最ok的房子。

科学城板块一直是黄埔最受欢迎的板块之一，主要原因是这个板块的内驱动力很足，黄埔区府、主要产业带，都在科学城。也就是说，黄埔区高收入人才以及未来的潜力，大概率会比较集中在这个板块。

这个板块最容易纠结的楼盘，莫过于上面提到的保利翔龙天汇和保利罗兰国际这两个保利的神盘了。

由于每个楼盘都有不同的受众，我们从三个比较大的维度来对比看看。

分别是区位交通、教育配套、内部产品。

区位：保利罗兰国际＞保利翔龙天汇

交通：保利翔龙天汇＞保利罗兰国际

黄陂板块是黄埔连接天河北的第一站，连接着天河智慧城和黄埔科学城核心的板块，目前基本以居住属性为主。有万科新里程、雅居乐富春山居、龙光峯景华庭等楼盘。

主要定义为智慧城和科学城的后花园，和产业保持一定距离，拥有比较纯粹的居住环境，同时有商业配套，吸引了不少上述两个板块的工作的中产家庭前来置业。

保利翔龙天汇距离黄陂地铁口最近的应该是400米，最远的也不会超过800米。地铁出行很方便。

区府板块是科学城的内核板块，拥有科学城比较雄厚的企业资源，整体发展成熟。有新福港鼎峰、科城山庄、罗兰国际等大型小区，居住氛围浓厚，楼下底商商铺均已开业，日常生活所需都可以买得到。旁边也有大型商业，例如：锐丰广场、萝岗奥园广场、万达广场等。

毫无疑问，区府板块无论是产业集中度还是人才集中度都优于黄陂板块。也就是未来这边人口密度更大些。人口密度带来的红利，相信大家都懂。

 保利罗兰国际四期北面航拍图

学校：保利罗兰国际＞保利翔龙天汇

保利翔龙天汇小区内配建24班的幼儿园，小学和中学都要读周边的学校。因为还没交房，而且每年升学政策可能会变化，具体以当年教育局颁布为准。参考翔龙天汇周边项目看，预计会读科学城小学或者黄埔军校小学，对口中学可能是广州117中学、黄埔军校中学。具体等后续交楼才能确定。

保利罗兰国际配套人才工作集团第二幼儿园、开发区二小。2021年之前开发区二小中学摇号组别学校有：广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学四所中学。今年又多了个广州市二中（苏元）实验学校，妥妥名校光环。

附2022年黄埔区小升初电脑堆积派位及对口直升分组表：

产品：各有千秋，看需求。

保利翔龙天汇规划有8栋叠墅小高层、8栋32层洋房、8栋46-47层洋房组成，配建幼儿园，整个项目容积率在3.89。需要强调的是这个容积率是综合了叠墅的，所以单独住宅的话，肯定也是容积率过4的小区。

目前在售的92-123㎡的三四房，主推4、7栋，其中92㎡位于4栋，所剩货量并不多，折后单价约4.3-4.45万。123㎡大户型，折后单价约4.7-4.9万。

户型偏刚改，都是2梯6户，91㎡三房两卫，横厅设计比较实用。

95-98传统竖厅3房，中规中矩，注意挑朝向。

115南北对流方正4房，相对来说比较受欢迎。

122㎡四房两厅两卫是竖厅设计，没有做到南北对流。好在户型有6.5米的L型阳台连通书房。主卧也带有北面阳台，可以单独改为书房或者衣帽间都是很不错的。

保利罗兰国际四期整体来说并不大，一共规划10栋楼，容积率4.24，楼栋大部分南北通透采光不错。

去年年底开盘至今已经卖了很多栋，东侧靠近高速路（4栋），目前主要在售3-4栋，10栋推了一条98㎡的梯腿，也剩下不多，其他户型主要是108㎡3+1房以及135㎡大四房，均价约4.3-4.6万/㎡。

保利罗兰国际108平户型

98㎡三房是传统竖厅布局，有6米长阳台连通卧室，空间阔绰，有一个房间较小，不过对于刚需首套来说，还是够用的。108㎡3+1房对比98多了门口的一个阳改房，小房间大了些，多个实用空间，其余布局一样。

保利罗兰国际135平户型

135㎡大四房算是比较稀缺的方正南北对流房型，而且做到了LDK（客餐厨）一体化，空间感很足。

综上所述

两个楼盘价格其实相差不远，小户型保利翔龙天汇总价更低，大户型保利罗兰国际性价比更高。其余看个人需求。

如果是地铁通勤第一，不考虑其他问题的，可以大胆选择保利翔龙天汇；

如果考虑家里有小孩上学，需要有生活配套的，可以重点考虑保利罗兰国际。

如果你有更深入想探讨的问题，可以添加我的微信号。

我是丽君，一个你可以当做朋友聊天的房产人。

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