2022年广州11区最新房价、新房供求情况及上车门槛

来源：吉屋网 2022-07-21 15:25:22

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房地产是支柱产业，要促进房地产市场平稳健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。虽然楼市的变化是莫测的，但通过当下的房地产政策和土拍情况，我们也能看到一点楼市的走向。下面我们就来看看2022年广州11区最新房价及上车门槛

2022年广州11区最新房价

广州最新新房供求情况

7月作为房地产交投淡季，加上年中冲刺节点刚落幕，广州各大楼盘开发商取证步伐稍稍放缓。

据监测，7月前半月，广州商品住宅供应合计4829套，约为6月整月的45%。供应主力来自东部两区，其中黄埔区由于大体量项目【万科黄埔新城】大量取证，上半月合计供应1340套；增城区供应1506套，首次取证的新盘仅有中新板块的【金地·云上】，其余则为项目加推。

从新房成交角度看，7月成交量对比上月缩减颇为明显。据监测，7月上半月广州商品住宅合计网签成交2403套，成交量仅达到上月3成，同比缩减24%。成交均价方面，7月上半月广州一手住宅网签均价为37197元/㎡，相较去年同期上涨了13%，涨幅可观。

广州11区最新房价及上车门槛

目前，房价最高的海珠区新房套均价高达1297万元/套，亦是11区中突破千万的区域，上车门槛跟着水涨船高，首套三成达到389万元，甚至可以顶增城区2套新房全款。近郊的番禺区、黄埔区首套压力也不小，三成门槛在143万-145万。相对而言，外围四区对刚需比较友好，首套三成均在百万以下，最低的从化区仅需要46万。