干货！买房需要避开哪些坑 这些你一定要知道！收藏！！！

买房是人生大事，对于很多家庭来说买房可能需要耗费几年几十年甚至几代人的积蓄，所以买房时务必谨慎。开发商的套路总是防不胜防，很多购房者的权益受到了侵害，业主维权的事情也屡屡发生。

目前买新房消费者权益被侵害主要出现在房屋质量出现问题、交房后配套货不对板，因为开发商的原因一而再再而三的延期交房，有些严重的楼盘更是直接烂尾。开发商虚假宣传，交房后房屋面积缩水、承诺的学位消失了等等问题上。

这些买新房避免被坑的攻略你一定要看看，收藏！！！

1、检查楼盘开发商销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全（《建设用地规划许可 证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可 证》）,排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风 险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

划重点：看五证的时候一定要仔细看看具体内容。五证上的信息是否和你要买的房屋相匹配。

2、关注楼盘特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含 了更多影响你购买决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中*基本却也是 *重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错。

4、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照*院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋 及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。

5、不要轻信销售员口头允诺

审慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

6 、仔细阅读合同

正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张 合同条款不成立，法院是不支持的。

7、注意保留相关证据

若经过*终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一 致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

8、留意精装交付标准

所购商品房为精装修房的，购房者应特别留意装修交付标准（含装修价格标准和装饰设备设施标准）,并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案例正呈现逐年上升的趋势。

9、看清样板房

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以，看清样板房。

10、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

11、查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的 法律文件。

12、实地验房

收房前应实地验房,对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求 开发商承担在整改期间二造成的损失。

以上是关于买房新房时需要避开的坑，315即将到来，记得多看多学，避坑避免损失。

• 买房需要避开哪些坑，买房315，避坑指南，买新房避坑攻略，五证，