房屋产权怎么算住宅70年产权到期后属于谁这些你必须知道！

来源：吉屋网 2021-01-31 20:14:09

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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，一般来说住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用权和房屋所有权有什么区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限*为70年，工业用建筑用地和综合类用地*为50年，商用建筑用地*为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？

2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》*百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所以即便到期，房子也不会“说没就没”，具体的存续补缴费用，要看当地土地管理部门的规定。

对于非住宅建设用地而言，依法办理模式主要指的是根据城市房地产管理法和土地管理法的规定，如要续期需要申请报批。一般来说，*迟应在期限届满之前1年向原出让土地管理部门提出续期申请，除非因公共利益而需要收回土地，政府原则上应批准续期申请。

产权年限如何计算

日常生活中大家购买比较多的是商品房住宅，那商品房住宅的产权年限怎么计算。一般可能会有一个误区：产权年限从拿到房产证的那天开始。其实不是的，根据国家规定，我们购买的是出让土地上的房屋建筑，土地使用权从开发商拿地时已经产生，因此准确的产权年限计算方式，应该从开发商拿到《国有土地使用证》那天算起，也就是说，咱们的房子到手的时候，产权年限一般不足70年。

举个例子，某楼盘的开发商于2010年拿地，土地使用权2080年到期，购房者2015年入手该楼盘的房子，此时，剩余的产权年限应该是65年。

如何查询房子的产权年限

如果想知道自己的房子剩余多少年的产权年限，要如何查询，去哪里查询呢。

房产证上一般只会写明办理产权登记时的日期，要了解开发商的土地使用日期，*到当地房产管理部门查询相应记录，或者查看开发商土地使用性质的相关文件，这样才能准确了解真实信息。

所以去买房前，一定要先了解清楚到手的房子产权年限还剩多少年。避免吃亏上当。