买房面积之什么是建筑面积 如何计算建筑面积

朋友经过多年奋斗，终于买了一套属于自己的房子，去朋友家做客，仔细一看房子没有想象中那么大，朋友苦恼的说买的110㎡的，住进来之后发现房子可以用面积才80多㎡，钱交了，房收了，后悔也没用了。关于面积的专业购房术语有很多，作为普通购房者，我们买房用途多数是自住+投资，那我们关注下如建筑面积，套内面积，公摊面积这几个词差不多就够用了。买房前了解这些专业购房术语是很有必要的，这样可以避免很多坑。今天我们先了解下建筑面积，套内面积和公摊面积我们下次再接着说。

一、什么是建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，是呈现在房本上的面积。建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和。单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。

二、建筑面积公式

住宅建筑面积=每个户型套内面积+（每个户型套内面积/每栋楼总套内面积）X总公摊面积。

三、建筑面积对购房者的影响

主要都是费用上的影响。

1、建筑面积越大的户型需要的房款越多。

2、购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。面积越大收取的费用就越多。例如100㎡的房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。

学会识别各种专业房产术语，有助于购房者找到更合适、更满意的房子。

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