广州番禺华南板块,为什么时隔近二十年还能火?

来源：金羊网 2019-05-15 12:19:10

随着社会的发展，如今的广州楼市的新兴板块可谓是：连连不断，一个接着一个！那么，华南板块作为一个快20岁的老人还能火吗？

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“全国楼市看广东,广东楼市看华南。”十几二十年前,番禺华南板块声名显赫,“八大金刚”各显神通,但在2010年后,除了规模超大的祈福新邨以外,各大楼盘几乎已经没有一手住宅供应,陷入沉寂期。“五一”期间,随着广地国际的回归,加上此前已经开盘的珠江铂世湾,华南板块老树再发新枝,显示出久违的热闹。

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A、老盘变身亮相

5月1日,广地国际首次开放样板房。其前身是广地花园——华南板块“八大金刚”之一,当年曾经一度烂尾,如今由南驰集团接手了物业管理和剩余一手住宅的开发,并解决了楼盘临水临电等历史遗留问题。

作为一个已经开发了大约20年的楼盘,加上曾经烂尾,广地花园的园林设施略显破败,不过,广地国际这批新货位于社区东北角,所在地块呈略为弯曲的带状,楼宇一字排开,物业管理和部分设施可以自成一体,相对独立。

首批推出的是*东边的第14、15、16三栋住宅,全部是13层两梯四户设计的小高层单位,总货量156套。这批产品北隔小河涌与星河湾相望,南面是小区园林。产品主要面向刚性需求和刚性改善型买家,为79-81平方米的两房、90-93平方米的小三房和105-117平方米的带主套三房。笔者在现场的实体样板房看到,全部户型都是双阳台设计,客厅和卧室还算宽敞,虽然没有大量的赠送面积,但还算方正实用。

老树发新枝的,可不止广地花园。与其直线距离大约2公里外的珠江铂世湾也在今年1月推出首批产品。

说起来,珠江铂世湾和当年的“八大金刚”之一——华南新城也有很深的渊源。该楼盘就位于华南新城当年所宣传的范围内,不过用地手续后来才完成。如今开发珠江铂世湾的珠江投资和当年开发华南新城的合生创展的大股东都是同一个人。

该楼盘在“五一”前推出全新G2栋单位,为三梯六户设计的高层住宅,总货量近200套,主力产品为98-130平方米的三房及四房。

B、粉丝依旧不少

虽然广地国际是烂尾盘重生,销售现场比较简陋,没有专门兴建的销售中心,没有沙盘,现场销售中心由住宅大堂改建,不过,开盘当天,现场客流众多,样板房内几乎很难拍到没有人的照片,售楼部内也基本是座无虚席。珠江铂世湾客流量同样不错,可见华南板块的号召力。

在产品方面,两个楼盘略微错开了,珠江铂世湾的户型比广地国际的明显大一些,不会形成正面的竞争。

在价格上也有区别。珠江铂世湾均价约4.25万元/平方米。广地国际尚未定价,目前的“吹风价”约4万元/平方米,不过销售人员说:“‘吹风价’肯定会比实际售价高一点。”对于笔者猜测的3万多元的单价,销售人员笑而不语,如果真的以此定价,那两个楼盘的总价恰好形成错位。

价格不高也是华南板块如今还能吸引粉丝的重要原因,约4万元的单价,在现场看楼客心目中认同度较高。“亚运城那边现在单价也卖3万多元了,如果华南板块这边价钱差不多的话,我可能会选择这边,毕竟距离中心区更近。”有买家表示。

“华南板块建设快20年了,配套比较成熟,大家在这附近住习惯了,想改善居住环境,还是想在这边买。”无论是在广地国际还是珠江铂世湾,都能看到不少华南板块的原居民,就如同老广州人认自己住了几十年的老城区一样,新广州人也愿意认自己住了近十年的华南板块。

C、新货陆续有来

据介绍,广地国际4月份已经拿到了首批住宅的预售证,现正接受购买登记,近期即将开盘。“首批货量只有150多套,因此对销售不太担心。”该楼盘的销售负责人表示。与珠江铂世湾加起来,两个楼盘近期的推货量是300多套。

货量不够充足?其实这两个楼盘的新货都是陆续有来。珠江铂世湾是一个占地面积33万多平方米的楼盘,即使按容积率2、套均面积110平方米估算,也有6000套一手住宅,广地国际的总货量有1800套,新货将陆续推出。