老区四大新城竟由广纸率先突围！未来要串起五区当大佬

近年来广州密集出台近10个区域规划，象征城区规划发展迈进了新台阶。纵观全局，这些“新城”的规划或偏重产业经济，或偏重生态居住。

而广州*真正定位为宜居宜商的新城，同为一江两岸多板块片区，仅有“黄金三角”(珠江新城-琶洲-金融城)和近年热度颇高的“一江两岸四城”——广钢新城、广纸新城、广船新城、医药港新城。

广纸、广钢、广船、医药港，定位互补四城同台搭戏，错位发展，以产城一体化带动片区各大新城发展。

根据*的《广州市城市建设第十三个五年规划》提出，将有序推进广州有轨电车11条新线、约167公里新型有轨电车线路建设。其中，海珠区拟将全岛建成有轨电车线路，成为环岛路。

直接受到这份利好的，就是广纸城新。

比起对岸如火如荼的广钢新城，“悄声无息”崛起的广纸新城将如何利用这些利好？现在房价都如何了？

广纸新城拥有海珠环岛路、地铁11号线、快捷路环线三环交汇的规划优势。

规划中，将新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。

对于穗地铁首条“大环线”11号线(建设中)来说，其在海珠区设置的站点也是*多，足足有10个，分别是新建的南石路、五凤、逸景路、上涌公园、石榴岗、赤沙滘以及现有的燕岗、江泰路、大塘和琶洲站。加上一路畅达贯穿城东城西的快捷路环线(规划中)(新滘西路-科韵路-广园快速路)，以及广佛线二期延长线(建设中)、地铁10号线(规划中)多管齐下网织广佛，未来广纸新城将1*串起五区核心，大大增强片区对外的交通能力。

根据规划，广纸新城参照广州市公共服务设施较高标准配置，广州新城共规划246个公建配套。其中在教育资源上就包括4所*、2所*、1所九年一贯制*、8所幼儿园，未来的广州新城教育前景值得期待。

目前广纸新城的*有四家：南边路*、奥通*、工业大道中*和培红*。

值得一提的是，今年海珠区已经将南边路*升级，变成了宝玉直实验*的分校区。

广纸规划参照了广州市公共服务设施较高标准配置，结合10.3万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。

其中核心规划了1所综合医院、1所养老院、4所*、2所*、1所九年一贯制*，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里*，大大改善了广纸板块服务配套。

作为广州老城的一大居住核心区——海珠，尤其是海珠西板块，享有得天独厚四面环水的先天优势，*不缺的就是改善需求。近几年海珠西罕有一手住宅供应，新货紧缺严重。

从2015年至今，越秀、绿地、金融街、雅居乐、时代五大房企在该片区先后拿地。

2015年6月，广纸名列前茅批土地竞拍，越秀、绿地分别拿下两地块，楼面地价均为16000元/平。

2015年9月，广纸第2批土地竞拍，雅居乐与金融街两大巨头也加入了广纸新城的建设队伍。雅居乐竞得地块一，楼面价达23185元/平；金融街广州置业竞得地块二，楼面价达到26217元/平，该楼面价已逼平当时周边二手房单价，到了今年3月，时代以55437元/平的楼面价拿下石岗路地块，成为海珠区较高价地块。

广纸在售一手楼盘（价格均为楼盘报价，仅供参考）

目前广纸有货在售的一手楼盘仅三个，均价都在5万/平以上。

广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年到2015年这一段时间里，几乎没有一手新货上市，片区积攒了一定的换房需求。片区二手房均价大多在3.5-4万/平左右，部分楼梯楼价格更低，为3万/平左右。

（图片：房王、房价来源：链家，仅供参考）

2018年广纸新城将有何表现？新城内楼盘将出现什么局面？让我们共同以待。

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