广州市政西苑是否限购,得看广州是否出具了相关限购政策。如果广州没有相关限购政策,购买市政西苑不会受到限制。如果广州有限购令,则购买市政西苑需要按照广州限购令的相关规定进行购买。
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问市政西苑限购吗?答
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问怎么判断市政西苑开发商的实力?答
判断市政西苑开发商的实力,1要了解市政西苑开发商和项目土地情况;2、要看市政西苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看市政西苑开发商以往的业绩;4、市政西苑开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看市政西苑开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看市政西苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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问市政西苑是如何定价的?答
首先,市政西苑财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:市政西苑不同售价的利润率水平。除了利润率,由于市政西苑不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看市政西苑回款速度的要求。基本上来说,市政西苑最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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