五山花园

五山花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与五山花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当五山花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该五山花园建筑面积加倍计算。

五山花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理五山花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的五山花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是五山花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

五山花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。五山花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。五山花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。五山花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。