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项目亮点售楼部电话：15790846187广州城投国企产业园区准现楼，2025年底分批交付，开园无延期风险市属国企广州城投开发，白云设计之都核心国家级新城建示范产业综合体，总占地约6.5万㎡，总建面约18.5万㎡，由7栋办公建筑组成（1栋146米超甲地标、2栋甲级写字楼、4栋独栋总部），五证齐全，2025年底外立面、园林、公区完工，2026年全面开园运营，可实地看实景楼栋，规避期房延期、减配隐患。容积率2.3，绿化率30%，配1.3万㎡溪谷生态公园、2600㎡园区员工餐厅、健身会所、屋顶恒温泳池、多功能会议中心、沿街配套商业；城投一级资质物业智慧化运营，写字楼物业费5元/㎡/月、独栋6元/㎡/月，全园区人车严格分流，地下双层海量车位，独栋专属落客区，停车资源充足。全部楼栋采用绿建二星/三星标准、海绵城市、光伏节能系统，双层LOW-E中空隔音玻璃；土地为产业办公用地40年产权，无住宅公寓产品，客群以智能建造、设计研发、电商直播、区域总部企业为主，纯产业圈层纯粹，北向无遮挡眺望白云山山景。2号线江夏站步行200米，多维主城路网通达全城距2号线江夏站A口直线仅200米，步行3min进站，2号线贯通白云、越秀、海珠、广州南站；周边3号线白云大道北站、14号线彭边站多轨道环绕。门前空港大道、白云大道、环城高速、机场高速形成立体路网，自驾10min白云机场、20min白云新城、30min直达珠江新城CBD，地铁+自驾适配员工通勤、跨城商务接待、货物运输。40年产业办公用地无公立落户、无义务教育学区，仅就近配套院校项目属于产业办公物业，不可落户、不划分九年义务教育公立学位，无法满足家庭公办入学、陪读需求；3km内覆盖片区公办中小学、普惠幼儿园、民办双语院校，企业员工子女仅能自行择校就读，不适合刚需定居家庭。园区配套政务服务站、财税法务一站式窗口，方便企业工商、报税、资质办理。产商医生态全维配套，花园式办公环境稀缺内部自持沿街商业，引入连锁咖啡、便利店、特色餐饮；1km抵达江夏成熟商圈、综合生鲜市集；3km广东省人民医院白云分院（在建）、社区门诊全覆盖。园区自带溪谷市政公园，直线1.8km白云山，城市稀缺山水办公景观；入驻企业可享受设计之都产业扶持政策、产业基金孵化、上下游资源对接，企业租赁、购买需求稳定，空置率长期偏低。三大办公产品线，层高4.2-5米，空间灵活可分割，独栋支持企业冠名超甲级地标T1（32层）：标准层2214-2260㎡，4.5米层高，全景落地玻璃，整层/半层分割，适配大型集团总部；甲级T2/T3（17层）：标准层1355-1388㎡，4.2米层高，150㎡起分割中小单元，适配初创、中型企业；独栋/双拼总部（4栋5层）：单栋4022-6255㎡，5米挑高大堂，独立电梯、独立冠名权，可整栋/半栋出售，适配企业总部形象展示；全部户型方正无立柱遮挡，实用率最高可达90%，毛坯交付可自由规划工区、总裁室、展厅、接待区，片区产业办公流通前排。白云设计之都核心产业稀缺资产，长线企业租赁保值稳健白云设计之都千亿产业规划落地，片区合规可售独栋、甲级写字楼供应稀缺。项目手握地铁零距离、国企准现楼、国家级产业政策、山水花园办公、独栋冠名五大红利，承接全广州设计、科创、建筑类企业，核心价值为长期企业办公租金收益；短板为40年产业产权，流通受众仅限企业，保值能力弱于70年住宅

楼盘动态 全部动态

2024-12-23
预售证
-
开盘
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交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：标准写字楼40年
楼栋：-
户数：-
车位：-
绿化：0%
容积：4.7
预售证：20240452
开发：广东南科项目管理有限公司
物业：广州市城投物业服务有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

彭旭
置业管家

2026-07-24 15:27:57

容积率 2.3、绿化率 30%，配溪谷公园、屋顶泳池、员工餐厅、一站式政务财税服务，广州城投一级物业管控，地铁直达越秀海珠主城，适合设计、建筑、科技企业购置总部办公，仅做资产长线配置，不适合家庭自住刚需。官方认证电话：15790846187
彭旭
置业管家

2026-07-24 15:27:53

国家级新城建示范园区，设计之都科创、智能建造产业集聚托底租赁需求，2026 年已全面开园，多家国企总部签约入驻，现楼即收租稳定性强；商办物业交易税费偏高，转手客群以企业为主，流通速度慢于住宅。官方认证电话：15790846187
彭旭
置业管家

2026-07-24 15:27:48

白云设计之都二期国企准现楼，步行约 300 米到 2 号线江夏站，150-6255㎡涵盖甲级写字楼、超甲地标、总部独栋，4.5-5 米层高可灵活拆分，北向远眺白云山，不可落户、无义务教育学区，临主干道低层有轻微车流噪音。官方认证电话：15790846187