越秀东坡商铺

（临街现铺格局灵活，充足车位搭配越秀专业商管） 全部为实景临街现铺，可实地查看门面开间、进深与人流动线，无需等待交付即可进场装修营业。铺位户型方正、层高充足，可灵活分割适配便利店、轻餐饮、美容养生馆、社区诊所等多元业态；小区配套 2300 余个地下车位，车位配比 1:1.76，方便到店顾客停车。由越秀自持物业统一管理，规范业态分区避免恶性竞争；地处金洲成熟居住区，片区社区底商租赁需求长期旺盛，自主经营、长期出租收租双重价值可观。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（千户大盘常住客群，全龄学校叠加多元消费需求） 社区规划 1600 余户住宅，成熟入住形成稳定固定业主客流；步行 240 米可达配套幼儿园与公办蝴蝶洲小学，3 公里内涵盖南沙中学、广州外国语学校，师生与家长带来长期教育消费客流。700 米内有大型生鲜农贸市场，周边连片成熟居民区环绕，15 分钟车程抵达万达、华汇商圈，临近南沙中心医院、中大六院南沙分院，餐饮、母婴、药店、托管培训、社区零售等业态需求旺盛，早中晚全时段均有稳定消费人流支撑经营。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（主干道 + 规划地铁多维路网，全天流动客流充足） 商铺临南沙核心进港大道主干道，步行 3 分钟抵达规划 15 号线蝴蝶洲站，未来轨道串联金洲、明珠湾各大板块；小区门口 290 米设南沙街道办公交站，8 条公交线路覆盖南沙全域村镇、产业园。自驾 10 分钟直达万达广场，快速衔接南沙港高速，35 分钟通达天河主城；通勤居民、自驾逛商圈人群、公交换乘客流全天候流动，临街商铺展示面开阔，曝光度高，经营获客基础稳定。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）