福州五区房价上涨明显，闽侯成交量下滑

上周福州五区有3个项目领证，其中保利屏西天悦的房源均价高达5.4万/㎡。成交方面，五区普通住宅成交量环比上涨显著，建发瑞云为主力成交项目，成交均价受其影响环比大幅上涨至近十二周最高位水平，环比上涨超28%。闽侯方面，普通住宅成交量环比有所下滑，主力成交项目为金地自在城，均价则环比上涨明显。

政策方面，闽侯工业、仓储用地可改作商业设施用地；住建局正在试点建立房屋养老金公共账户。市政规划方面，F1滨海快线预计2025年底前开通；高新区综合医院（一期）预计2025年6月底竣工；福州丹贵公路预计2025年8月竣工。

土地供应方面，福清和马尾将于9月11日拍卖土地。8月21日，长乐成功出让一幅商住地块，成交金额2.83亿，由大东海以17%溢价率竞得，另一幅住宅用地则流拍。

成交方面，上周五区普通住宅4个项目取证，预售面积4.11万㎡，预售套数300套；闽侯商品住宅无项目取证。五区普通住宅供应4.11万㎡；成交量环比上涨，建发瑞云为主力成交项目，成交均价受其影响环比大幅上涨至近十二周最高位水平。

闽侯普通住宅无供应；成交量环比下滑，金地自在城为主力成交项目，均价环比上涨明显。

上周建发瑞云夺得周度面积成交冠军，TOP10中，晋安项目表现较好。五区+闽侯共计67个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总面积的53%。

SOHO市场方面，五区成交量环比大幅上涨，万科云城为主力成交项目，均价环比下滑。闽侯成交量环比小幅下滑，正祥学林丰茂为主力成交项目，均价环比持平。

上周福州五区房价上涨明显，建发瑞云为主力成交项目；闽侯成交量下滑，金地自在城为主力成交项目。

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