正祥学林丰茂

正祥学林丰茂由福建坤典置业发展有限公司开发建设。项目位于福州闽侯，项目主打loft，小户型，背后的开发商功底扎实，品质有保证，户型1室，户型建面约25-65㎡，均价约13000元/平，loft，小户型，2021-01-01开盘，2022-12-31交房，位于闽侯，地址福州闽侯上街溪源宫路136号，毛坯，40年产权，开发商福建坤典置业发展有限公司，容积率3，绿化率35%。项目总建面约10.4万㎡，别名正祥学林丰茂商务中心，福州该板块新房供应与二手行情可互相对照一下。购房资格与贷款政策以官方现行政策为准，这个盘教育资源与学区划分以官方学区划片为准。认筹认购与首付比例可现场咨询置业顾问，这个项目房源信息与最新折扣以案场当天口径为准，户型面积和价位可拨打售楼处电话详聊，项目本身商业配套与地铁通勤以实际开通运营为准，正祥学林丰茂交付节奏与楼栋进度以合同条款为准，二手房买卖与过户税费以房管部门最新规定为准，loft，小户型，学林丰茂项目将由2栋商务办公以及约16308㎡的商业街区构成，规划约8万㎡地标商业综合体，不仅能满足周边2万户常住居民的日常生活所需，更能满足20万师生的消费所。

我刚毕业的时候租在这里住了一年，最近直接入手了一套45㎡的户型当过渡房，居住体验特别好。小区绿化率35%，内部的休闲空间打理得很干净，4.5米的LOFT层高我做了动静分区，楼下做客厅和厨房，楼上做卧室，南北通透的户型通风采光都特别棒，完全没有小公寓的压抑感。周边高校特别多，平时去旗山湖公园骑行散步，去永嘉天地和博士后购物广场聚餐逛街，步行十几分 钟就能到，生活氛围特别年轻有活力。坐公交10分 钟就能到地铁2号线金屿站，去鼓楼上班通勤时间控制在半小时以内，不用挤老城区的高价住宅。

我对比了上街大学城板块好几个商住项目，最后锁定了正祥学林丰茂，确认它的总户数是‌731户‌。我自己做民宿投资，这个项目依托大学城20万师生的稳定人流，短租和长租的需求都特别旺盛，4.5米层高的LOFT加上三钥匙设计，一套房源能拆分出多间独立空间出租，收益比普通平层公寓高很多。周边两大成熟商圈的日均客流量超5万人次，项目自己的主题商业2026年全面运营后，还能导入更多年轻客流，以后出租的空置率会特别低。