福州今日（11.30）特惠楼盘推荐特惠一口价房源手慢

2022-12-02

购房建议

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基础信息	联发君樾府	保利阅江台	祥禾公社	国贸学原三期	正祥学林丰茂
综合评分	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	8.7 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 8.0	8.9 产品力 9.5 配套价值 8.7 区域价值 8.6	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	9.4 产品力 9.5 配套价值 9.6 区域价值 9.2
均价	27000元/平	13000元/平	17500元/平	17000元/平	12500元/平
户型面积	0-4室｜89-137㎡	0-4室｜79-115㎡	1-2室｜29-40㎡	3-3室｜79-116㎡	1-1室｜25-65㎡
建筑面积	63638平米	109100平米	600000平米	72268平米	38598平米
物业费	住宅:3元/月/平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.8元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.5元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:5元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准
开发商	福州榕裕置业有限公司	福州中邑置业有限公司	福建中恒金置业有限公司	福州榕悦房地产有限公司	福建坤典置业发展有限公司
物业公司	厦门联发（集团）物业管理有限公司福州分公司	保利物业服务股份有限公司	福州正祥物业管理有限公司	国贸&万科联合物业	福州正祥物业管理有限公司连江分公司
装修状况	精装修	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	3	2	3	3	3
绿化率	30%	35%	30%	35%	35%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	标准写字楼50年	普通住宅70年	商业40年
预售证	2021榕房许字第0384号	候房许字第008号	(2021)榕高新房许字第023号	<2022>榕高新房许字第013号	2020侯房许字第097号
楼盘地址	晋安东二环福洋路与玉井路交汇处	闽侯福建省闽侯县大学城永嘉天地旁	闽侯乌龙江南大道69号	闽侯福州高新区高新大道东侧，滨北二路北侧	闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号（农林大学对面）
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区域价值

联发君樾府

10.0分

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

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保利阅江台

8.0分

总投资约25亿元打造的新省委党校，辐射带动周边区域建设提升，社会主义学院（规划中）等相继落址，佐证片区政教中枢价值，项目直面省委党校，共享区域发展红利，承接鼓楼的功能外溢，激活板块价值升维。

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祥禾公社

8.6分

小面积、低门槛、不限购、不限贷，不占用购房名额。轻松置业万达上，享受城市资源聚集等多重利好。如此“钱”景广阔的全优公寓，自然吸引全城目光。现二期纯板公寓火爆预约中，抓住下一个万达繁华传奇的机遇就在眼前，绝对不容错过！

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国贸学原三期

8.0分

作为中国东南（福建）科学城的重要组成部分，高新区南屿东编制单元控制性规划的出台，在福耀科技大学以及地铁三号线带动之下，南屿发展将再上新台阶。

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正祥学林丰茂

9.2分

学林丰茂商业街占据了大学城核心区域，与福州高新区联动发展，打造海西智谷和教育高地。周边高校环绕，西临福银高速(四环)，南临宫源溪路，临近大学城公交站点，便利接驳地铁2号线金屿站，途经洪塘大桥畅达鼓楼；沿建平路由橘园洲大桥到达金山。

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配套价值

联发君樾府

9.0分

项目位于东二环板块，距离四号线340米，有较大的出行优势，距离化工路250米，不过有蓝光星珀遮挡，噪音影响尚可，北侧存在庙宇，敏感人士需要注意。从板块看，虽然处于东二环，不过也是前横路东侧，算2.5环外了，东二环的商圈，公园也无法近距离享受。整个附近也基本都是安商房和安置房为主，生活气息一般。总体而言，区位有特色，不过并不优。

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保利阅江台

9.0分

闽江源处，与古行政中心侯官，见证福州城悠远历史，项目近邻“两江四岸”规划的“文化溯源与滨江风光带”，与鲤鱼洲国宾馆、江岸别墅群等低密建筑串联成为闽江滨又一高尚生态住区，成就生态舒适的宜居高地。

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祥禾公社

8.7分

一字型户型，南北通透，买一层享两倍空间，下楼即享万千潮牌生活，现总价56万起，就可住万达中心3房坐享高新区核心，醇熟配套加持，缔造美好生活，筑就幸福人居,成为南福州新一标杆商圈代表。

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国贸学原三期

8.0分

楼盘位于高新大道东侧，距离正荣财富中心1.4公里，距离高新区万达1.6公里，休闲购物尚可。目前北侧规划绿地，东侧目前还是空地，高层能有一定江景，当然对于土拍规划，这几年市场应该也教会购房者，规划就是大概蛮看看，大概率后续也是建楼。目前周边整体的生活配套相对一般，从短期来看，并不如一二期桥头堡来得方便。

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正祥学林丰茂

9.6分

依托上街东百城永嘉天地、博士后购物广场构成的两大醇熟商圈稳固发展，磁聚大学城海量客流。生活圈人潮涌动，租赁消费需求高涨。今日永嘉的繁华盛景，就是学林丰茂人潮涌动的明天。

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联发君樾府

楼盘地址：晋安东二环福洋路与玉井路交汇处

交通教育医疗生活

福光路

直线259m
安铺村

直线259m
横屿

直线285m

保利阅江台

楼盘地址：闽侯福建省闽侯县大学城永嘉天地旁

交通教育医疗生活

祥禾公社

楼盘地址：闽侯乌龙江南大道69号

交通教育医疗生活

晓岐旗山路口

直线120m
晓岐旗山路口

直线150m
晓岐旗山路口

直线186m

国贸学原三期

楼盘地址：闽侯福州高新区高新大道东侧，滨北二路北侧

交通教育医疗生活

市军休中心

直线215m
建新梅亭

直线272m
孟超肝胆医院金山院区西门

直线343m

正祥学林丰茂

楼盘地址：闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号（农林大学对面）

交通教育医疗生活

高速物流园

直线438m
高速物流园

直线438m
大学城农林大学

直线680m

户型分析

联发君樾府

9.0分

联发君樾府项目主打户型在建面97－137㎡之间，以刚需和刚改为主。联发君樾府97平三房两厅两卫户型 97平米中间户型，三房两厅两卫，三开间朝南，属于市面上主流布局，这种户型优点是有一个大阳台，97平米的阳台与他们家119和137貌似不相上下；缺点就是餐厅采光会差一点，北侧可能会有隐私问题。联发君樾府119平三房两厅两卫户型 119平米，3+1房两厅两卫，位于西端头，四开间朝南，这个面积段有这样一个大面宽的客厅，横厅算是一个亮点，能保持南北对流。不过，这个户型设计可能会让几个房间看起来有些紧凑。联发君樾府137平四房两厅两卫 137平米，4+1房两厅两卫，整体布局与119户型差不多，仅仅是增加了北侧一个房间，多了18平米，多了一间房间，适合二胎家庭。大面宽短进深，靠东端头户型，三面采光。有一点不足便是对于137平米的房型来说，这个餐厅面积过于窄小了。

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保利阅江台

9.0分

79㎡：三房两厅一卫一厨格局方正，全明通透，三开间朝南；客餐一体化设计；双开间阔尺阳台，盛纳自然与诗意；主卧套房设计，舒适贯穿日常起居。 89㎡：三房两厅一卫一厨户型方正，南北通透，全明采光，约5.3米瞰景阳台连接客厅、卧室，尽赏四季风光；动静分区，尊重全家庭生活作息。 95㎡：三房两厅两卫一厨方正通透；约5.3米宽幕瞰景阳台；联通式客厅；套房式主卧，专属盥洗室、衣帽间。 115㎡：四房两厅两卫一厨方正格局，动静分明，高空间利用率；大尺度套房式主卧，享独立全明盥洗室、衣帽间。

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祥禾公社

9.0分

约34㎡挑高五米，南北通透&上下明朗层享两层，下楼即享万干湖牌生活双重世界，动静分离的私密空间南北通透，充分采光的景观空间

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国贸学原三期

9.0分

国贸学原三期主要在售户型为建面约79㎡三房、89㎡三房、116㎡四房三种户型组成，项目主要与刚需人群为主。国贸学原三期79㎡三房户型 79平米：三房两厅一卫，三开间朝南，主流布局，缺点在于小面积做三房，各空间都不大，从采光布局，以及低门槛来说，对于低首付的刚需吸引力尚可。国贸学原三期89㎡三房户型 89平米：三房两厅两卫，连廊中户，主流布局，三开间朝南，动静分离，北侧存在隐私问题。国贸学原三期116㎡四房户型 116平米：四房两厅两卫，连廊端头，大面宽布局，开放书房+客厅，空间感不错，同时北面餐厅存在一定的南北对流，对于居住来说相对舒适。

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正祥学林丰茂

10.0分

福州神户型，31平米做三房正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间，满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间（实际使用49㎡），快乐公寓，总价36万起。建面31平米做三房（实际使用面积57㎡），总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。优质小户型，百变空间，板式通透约4.5m层高，空间通透。超高使用率，高绿化率35%绿化率，鲜氧环绕，降噪除尘，空气质量优良。

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楼盘	联发君樾府	保利阅江台	祥禾公社	国贸学原三期	正祥学林丰茂
均价	27000/㎡	13000/㎡	17500/㎡	17000/㎡	12500/㎡
房型	0室、3室、4室	3室、4室、0室	2室、1室	3室	1室
面积	89㎡-137㎡	79㎡-115㎡	29㎡-40㎡	79㎡-116㎡	25㎡-65㎡
参考总价	240万/套-369万/套查看详细户型	102万/套-149万/套查看详细户型	50万/套-70万/套查看详细户型	134万/套-197万/套查看详细户型	31万/套-81万/套查看详细户型