2022-12-02
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基础信息 | 联发君樾府 | 保利阅江台 | 祥禾公社 | 国贸学原三期 | 正祥学林丰茂 |
综合评分 |
9.3 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
10.0 |
8.7 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
8.0 |
8.9 产品力
9.5 配套价值
8.7 区域价值
8.6 |
8.3 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
8.0 |
9.4 产品力
9.5 配套价值
9.6 区域价值
9.2 |
均价 | 27000元/平 | 13000元/平 | 17500元/平 | 17000元/平 | 12500元/平 |
户型面积 | 0-4室|89-137㎡ | 0-4室|79-115㎡ | 1-2室|29-40㎡ | 3-3室|79-116㎡ | 1-1室|25-65㎡ |
建筑面积 | 63638平米 | 109100平米 | 600000平米 | 72268平米 | 38598平米 |
物业费 | 住宅:3元/月/平米;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:3.8元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:2.5元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:5元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准 |
开发商 | 福州榕裕置业有限公司 | 福州中邑置业有限公司 | 福建中恒金置业有限公司 | 福州榕悦房地产有限公司 | 福建坤典置业发展有限公司 |
物业公司 | 厦门联发(集团)物业管理有限公司福州分公司 | 保利物业服务股份有限公司 | 福州正祥物业管理有限公司 | 国贸&万科联合物业 | 福州正祥物业管理有限公司连江分公司 |
装修状况 | 精装修 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
容积率 | 3 | 2 | 3 | 3 | 3 |
绿化率 | 30% | 35% | 30% | 35% | 35% |
产权年限 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 标准写字楼50年 | 普通住宅70年 | 商业40年 |
预售证 | 2021榕房许字第0384号 | 候房许字第008号 | (2021)榕高新房许字第023号 | <2022>榕高新房许字第013号 | 2020侯房许字第097号 |
楼盘地址 | 晋安东二环福洋路与玉井路交汇处 | 闽侯福建省闽侯县大学城永嘉天地旁 | 闽侯乌龙江南大道69号 | 闽侯福州高新区高新大道东侧,滨北二路北侧 | 闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号(农林大学对面) |
评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
联发君樾府
10.0分福州的二环,是福州第一条环城公路,是城市交通大命脉,更是生活配套便捷的代表地段。近年来,福州“东拓南进,沿江向海”,在“大福州”战略下,四环时代已经到来,“城市越大,中心越小”,福州城市版图的不断扩张,使得二环内的板块价值愈发凸显。
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8.0分总投资约25亿元打造的新省委党校,辐射带动周边区域建设提升,社会主义学院(规划中)等相继落址,佐证片区政教中枢价值,项目直面省委党校,共享区域发展红利,承接鼓楼的功能外溢,激活板块价值升维。
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8.6分小面积、低门槛、不限购、不限贷,不占用购房名额。轻松置业万达上,享受城市资源聚集等多重利好。如此“钱”景广阔的全优公寓,自然吸引全城目光。现二期纯板公寓火爆预约中,抓住下一个万达繁华传奇的机遇就在眼前,绝对不容错过!
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9.2分学林丰茂商业街占据了大学城核心区域,与福州高新区联动发展,打造海西智谷和教育高地。周边高校环绕,西临福银高速(四环),南临宫源溪路,临近大学城公交站点,便利接驳地铁2号线金屿站,途经洪塘大桥畅达鼓楼;沿建平路由橘园洲大桥到达金山。
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9.0分项目位于东二环板块,距离四号线340米,有较大的出行优势,距离化工路250米,不过有蓝光星珀遮挡,噪音影响尚可,北侧存在庙宇,敏感人士需要注意。从板块看,虽然处于东二环,不过也是前横路东侧,算2.5环外了,东二环的商圈,公园也无法近距离享受。整个附近也基本都是安商房和安置房为主,生活气息一般。总体而言,区位有特色,不过并不优。
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9.0分闽江源处,与古行政中心侯官,见证福州城悠远历史,项目近邻“两江四岸”规划的“文化溯源与滨江风光带”,与鲤鱼洲国宾馆、江岸别墅群等低密建筑串联成为闽江滨又一高尚生态住区,成就生态舒适的宜居高地。
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8.7分一字型户型,南北通透,买一层享两倍空间,下楼即享万千潮牌生活,现总价56万起,就可住万达中心3房坐享高新区核心,醇熟配套加持,缔造美好生活,筑就幸福人居,成为南福州新一标杆商圈代表。
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8.0分楼盘位于高新大道东侧,距离正荣财富中心1.4公里,距离高新区万达1.6公里,休闲购物尚可。 目前北侧规划绿地,东侧目前还是空地,高层能有一定江景,当然对于土拍规划,这几年市场应该也教会购房者,规划就是大概蛮看看,大概率后续也是建楼。 目前周边整体的生活配套相对一般,从短期来看,并不如一二期桥头堡来得方便。
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9.6分依托上街东百城永嘉天地、博士后购物广场构成的两大醇熟商圈稳固发展,磁聚大学城海量客流。生活圈人潮涌动,租赁消费需求高涨。今日永嘉的繁华盛景,就是学林丰茂人潮涌动的明天。
查看详情楼盘地址:晋安东二环福洋路与玉井路交汇处
福光路
直线259m
安铺村
直线259m
横屿
直线285m
星野美术
直线334m
启音音乐教室
直线580m
金泉驾校
直线601m
福建省儿童医院感染楼(发热门诊)
直线643m
福建省儿童医院急诊科
直线656m
福建省儿童医院
直线818m
福建石狮农村商业银行(晋安分理处)
直线105m
沙县轻食
直线121m
福州市晋安区欢欢窗帘店
直线130m
楼盘地址:闽侯福建省闽侯县大学城永嘉天地旁
楼盘地址:闽侯乌龙江南大道69号
晓岐旗山路口
直线120m
晓岐旗山路口
直线150m
晓岐旗山路口
直线186m
梦扬舞蹈培训学校(万达校区)
直线125m
王牌嘻帝街舞(信通校区)
直线351m
点创教育城
直线371m
南屿良浩医院
直线2660m
酥小耳采耳文化体验馆(南屿万达店)
直线91m
联想来酷智生活(福州高新万达广场店)
直线107m
古茗(高新万达店)
直线134m
楼盘地址:闽侯福州高新区高新大道东侧,滨北二路北侧
市军休中心
直线215m
建新梅亭
直线272m
孟超肝胆医院金山院区西门
直线343m
汉氏联合国德老年医学研究中心院士工作室
直线215m
佳佳托管
直线559m
慧新教育
直线581m
福州国德医院-肿瘤科
直线213m
福建医科大学孟超肝胆医院(金山院区)
直线275m
仓山众和医院-妇产中心
直线397m
万隆超市(瓦埕店)
直线249m
得利连锁超市(橘园洲店)
直线341m
火山烧烤纯烤大排档(花溪北路店)
直线364m
楼盘地址:闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号(农林大学对面)
高速物流园
直线438m
高速物流园
直线438m
大学城农林大学
直线680m
福建农林大学(旗山校区)
直线3m
福建农林大学海峡联合学院
直线404m
福建农林大学旗山校区交通与土木工程学院
直线436m
福建医科大学附属第三医院
直线1179m
闽侯红十字医院
直线2305m
福建医科大学校医院
直线2308m
镒源连锁超市(中美店)
直线209m
自助量贩(三楼食堂店)
直线236m
益禾堂(旗山农大店)
直线271m
联发君樾府
9.0分联发君樾府项目主打户型在建面97-137㎡之间,以刚需和刚改为主。 联发君樾府97平三房两厅两卫户型 97平米中间户型,三房两厅两卫,三开间朝南,属于市面上主流布局,这种户型优点是有一个大阳台,97平米的阳台与他们家119和137貌似不相上下;缺点就是餐厅采光会差一点,北侧可能会有隐私问题。 联发君樾府119平三房两厅两卫户型 119平米,3+1房两厅两卫,位于西端头,四开间朝南,这个面积段有这样一个大面宽的客厅,横厅算是一个亮点,能保持南北对流。不过,这个户型设计可能会让几个房间看起来有些紧凑。 联发君樾府137平四房两厅两卫 137平米,4+1房两厅两卫,整体布局与119户型差不多,仅仅是增加了北侧一个房间,多了18平米,多了一间房间,适合二胎家庭。大面宽短进深,靠东端头户型,三面采光。有一点不足便是对于137平米的房型来说,这个餐厅面积过于窄小了。
查看详情保利阅江台
9.0分79㎡:三房两厅一卫一厨 格局方正,全明通透,三开间朝南;客餐一体化设计;双开间阔尺阳台,盛纳自然与诗意;主卧套房设计,舒适贯穿日常起居。 89㎡:三房两厅一卫一厨 户型方正,南北通透,全明采光,约5.3米瞰景阳台连接客厅、卧室,尽赏四季风光;动静分区,尊重全家庭生活作息。 95㎡:三房两厅两卫一厨 方正通透;约5.3米宽幕瞰景阳台;联通式客厅;套房式主卧,专属盥洗室、衣帽间。 115㎡:四房两厅两卫一厨 方正格局,动静分明,高空间利用率;大尺度套房式主卧,享独立全明盥洗室、衣帽间。
查看详情国贸学原三期
9.0分国贸学原三期主要在售户型为建面约79㎡三房、89㎡三房、116㎡四房三种户型组成,项目主要与刚需人群为主。 国贸学原三期79㎡三房户型 79平米:三房两厅一卫,三开间朝南,主流布局,缺点在于小面积做三房,各空间都不大,从采光布局,以及低门槛来说,对于低首付的刚需吸引力尚可。 国贸学原三期89㎡三房户型 89平米:三房两厅两卫,连廊中户,主流布局,三开间朝南,动静分离,北侧存在隐私问题。 国贸学原三期116㎡四房户型 116平米:四房两厅两卫,连廊端头,大面宽布局,开放书房+客厅,空间感不错,同时北面餐厅存在一定的南北对流,对于居住来说相对舒适。
查看详情正祥学林丰茂
10.0分福州神户型,31平米做三房 正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间,满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间(实际使用49㎡),快乐公寓,总价36万起。建面31平米做三房(实际使用面积57㎡),总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。 优质小户型,百变空间,板式通透约4.5m层高,空间通透。超高使用率,高绿化率35%绿化率,鲜氧环绕,降噪除尘,空气质量优良。
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均价 | 27000/㎡ | 13000/㎡ | 17500/㎡ | 17000/㎡ | 12500/㎡ |
房型 | 0室、3室、4室 | 3室、4室、0室 | 2室、1室 | 3室 | 1室 |
面积 | 89㎡-137㎡ | 79㎡-115㎡ | 29㎡-40㎡ | 79㎡-116㎡ | 25㎡-65㎡ |
参考总价 | 240万/套-369万/套 查看详细户型 | 102万/套-149万/套 查看详细户型 | 50万/套-70万/套 查看详细户型 | 134万/套-197万/套 查看详细户型 | 31万/套-81万/套 查看详细户型 |
免责声明:以上信息仅供参考,实际情况请以售楼处信息为准。
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