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龙湖观宸值得购买吗?楼盘分析-配套设施详细解析!

来源:吉屋网  发布时间:2024-03-13 16:12:34

龙湖观宸值得购买吗?楼盘分析-配套设施详细解析!龙湖观宸项目地块纵向布局,通风空间较佳,复式产品市场竞品较少。但区位靠近核心区,价格存在溢价,房企压力大,购房者需谨慎考量价格。项目位于东二环,距离地铁站、商场、医院等服务设施较近。室外泳池设计或可改为室内,更符合高端人群需求,整体地段优越,值得考虑。

龙湖观宸:楼盘分析

【开发商】项目由龙湖地产开发。龙湖地产发迹于重庆,近几年实力稳定在全国前10强,不同于大多数私企受困于三道红线政策,龙湖地产保持全绿档,是为数不多的现金流“健康”私企。

龙湖观宸是龙湖进入福州市场的第二个纯改善项目。参考龙湖在福州打造的首个纯改善项目龙湖天钜得到的市场认可度,龙湖观宸也值得拭目以待。

【物业】项目采用龙湖物业。龙湖物业在2020年全国物业满意度排行第一,多年来在前十榜上有名。龙湖智慧服务是龙湖集团四大主航道之一,以精细化服务细节和品质化服务标准,为业主提供优质的物业管理,获得广泛业界认可。本项目物业费为3.5元/㎡/月,契合改善项目定位。

【社区体量】项目总占地约1.93万方,共规划4栋住宅、约8500㎡商业别墅及约700㎡底商。住宅都是18层的小高层,其中3栋商品房共计117户,还有1栋为租赁房。商业别墅共计33套,但目前该产品信息尚未释放。整个社区体量较小,容积率2.0,低于大多数东区项目,居住舒适感高。


  • 龙湖观宸
    晋安 | 晋安晋安区东峰路与安铺路交汇处29000元/平米
    户型1-4室 | 建面148-191㎡
    品牌地产品牌物业配套成熟人车分流低密社区


配套设施完善,

【地铁配套】项目西南侧约600米就是号称换乘之王的地铁4号线横屿站地铁口,可于东街口站换乘1号线通往五四北及三江口,于前屿站换乘2号线通往鼓山及大学城,于东门站换乘滨海F1快线通往滨海新城,于林浦站换乘6号线到达三江口及长乐;片区的地铁便利度可谓是福州之最,覆盖全福州各大交通要点。

【交通路线】项目1公里范围内遍布11个公交车站,可直达市区各大要点。项目南临主干道化工路,西临前横路,北靠横屿路,项目四至内的路网目前也已完全贯通,自驾可快速连接二环、三环快速路,往西一路直行仅需约3.5公里,约9分 钟车程,便可达福州传统二环内市中心。整体来说,项目周边公共交通配套成熟,道路通达性极强,自驾及公共交通出行皆极为便利。

【教育配套】项目周边约3公里范围有鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、教师进修附二小、福州三中晋安分校、以及在建中的福州二十中及福州十一中新校区。但家门口教育资源稀缺,幼儿及小学教育便利度不高。不过项目西侧约600米处规划了一所潭桥小学,日后建成将填补近距离的小学教育配套空缺。

【商业配套】项目规划700㎡底商,日常基本生活所需在家门口可得以解决。项目西侧约1.5公里为东二环泰禾广场商业综合体。此外,项目距离世欧广场、宜家广场及东街口等热门商圈均在6公里范围内,驱车约18分 钟内。整体来说,项目周边的商业配套完善,20min内车程可满足各档次消费需求。

【休闲配套】从项目往西约0.9公里有市区知名的晋安湖公园,公园总面积达1700亩,环湖步道总长19.5公里,是福州市区生态系统丰富的城市综合性公园,现已俨然成为网红打卡点之一。

总结:龙湖观宸项目在地理位置、区域价值和服务设施方面都有其独特优势,适合高端人群选择。购房者在考量价格的同时,也要充分考虑到项目的综合价值,以做出明智的决定。

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龙湖观宸 29000元/㎡

晋安 东二环泰禾 /建面148-191㎡

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