房地产三道红线标准是什么

房地产三道红线标准是什么

房地产的三条红线是一个控制房地产市场的政策。这三条红线，看似是针对开发商，其实是针对当地政府。过去，地方政府与发展商串通，从银行套取资金，提高当地的土地财政，最不情愿的就是当地政府。这三条红线是中央银行向地方政府发出的最后通牒。若未达标，国家相关部门则会要求各银行对各房地产公司的负债进行严格控制。这是首次监管层对房地产企业贷款进行了明确界定。
三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。第一是剔除预付款者，其资产负债率不得超过70%。第二是净负债率不得超过100%。第三是现金负债比率不能低于1倍。按照“三道红线”的接触面，分为四个等级，分别是红、橙、黄、绿。两个行业的橘子，负债的年增长率都不能超过5%。黄色的，一年的债务增长，不能超过10%。三个指标均为绿色，年增长不能高于15%。
如果每一家地产公司都踏上了“三条红线”，那么就会被划为“红色”，导致有息债务的规模无法扩大。若仅触及“两条红线”，则被划入“橘级”，且有息债务年增长率不能高于5%。只要踏上“一条红线”，就会被列入“黄色”，而有息负债的年增长率则会增加到10%。
过去对房地产企业的融资紧缩，都是模棱两可，也存在着漏洞。不过有了这三条清晰的底线，这个漏洞就差不多被补上了。除了对信贷债务进行管制之外，还要对信托、资管产品、境外融资等方面进行全面的监管。
以上就是房地产三道红线标准是什么的全部内容了，建议大家平时可以多了解有关的国家政策，让自己从各个方面都能满足。