贷款买房能否改名字？具体操作流程是什么？

一、贷款买房后不能改名字的原因

贷款买房后，房产证上的所有权人是银行，而不是购房者本人。因此，更改名字相当于过户，需要等待贷款还清后才能进行操作。

二、房产更名和过户的区别

1. 更名：更名是在购房者手里只有商品房买卖合同而没有正式产权的情况下进行的操作。购房者需要与开发商重新签订一份有自己名字的合同，并支付一定的更名费用。之后，开发商会通知购房者办理房产证手续。

2. 过户：过户是在房屋的产权证已经下来的情况下进行的操作。购房者需要到房管局指定的交易中心办理过户手续，并支付相应的税费。

三、贷款买房改名字的具体操作流程

1. 提前还款：如果购房者有改名字的需求，可以选择提前还款，然后再去房管局申请增加、减少或修改名字。

2. 婚姻存续期间：如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。在婚姻期间，购房者只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理房产证增名手续。

3. 非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行更名。

四、注意事项

1. 贷款买房前要考虑清楚写谁的名字，一旦贷款成功就不能轻易修改。

2. 贷款买房后，如果有改名字的需求，只能等待贷款还清后再进行操作。

3. 进行房产更名或过户时，需要支付一定的费用和税费。

贷款买房后是不能改名字的。购房者在贷款买房前要慎重考虑名字的写法，避免后续麻烦。如果确实有改名字的需求，只能等待贷款还清后再进行操作，并按照具体的操作流程办理手续。