基本信息
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楼盘名称：
龙湖观宸
楼盘别名：
龙湖麓宸郡
物业类型：
住宅
产权年限：
商住别墅40年
参考单价：
27000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-09-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
晋安晋安区东峰路与安铺路交汇处
售楼处地址：
福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
3栋
规划户数：
117
占地面积：
19307㎡
建筑面积：
52887㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,小高层
主力户型：
4室(1)
、
复式(2)
开发公司：
福州宇冠置业有限公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
优势在于地块横向布局，采光空间尚可，复式产品目前市场没有太大竞品，劣势在于区位远离核心区，实际价格存在溢价，同时拿地价并不低，房企压力不小。准备买的人可以考虑多讲讲价格！
售卖资格
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生活配套
物业公司：
龙湖物业服务集团有限公司福州分公司
物业费：
5元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
地下车位数311
周边配套：
项目位于东二环，从区位来说前横路以东，也只能算2.5环，距离在建的地铁4号线650米左右，距离泰禾广场2公里左右，距离儿童医院350米，
楼盘介绍
- 项目介绍 占地28.9亩，规划3栋18层的住宅，1.5栋公租房，多栋商墅，共117套商品房，355套公租房，从社区布局来看，可以说非常极致，由于横向矩形地块，住宅以小高层设计，商业部分设计商墅
- 区位介绍 项目位于东二环，从区位来说前横路以东，也只能算2.5环，对于地块而言，由于采取横向布局，南侧是商墅，采光尚可。不过项目东侧是2013年拿地，还未建成的三明大厦，南侧是香开连天双禧，个别楼栋的房源需要注意采光，目前还未动工。
- 规划设计 项目采用一梯两户布局，190平米复式产品，仅位于2，6号楼东端头，预计16套，剩余148平米复式和顶楼平层，复式层高5.9米，1层3米，2层2.9米。
- 景观特色 外有鹤林生态公园、内有龙湖打造的福州首个安缦式酒店园林
- 项目优势 项目位于东二环，优势在于地块横向布局，采光空间尚可，复式产品
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