福州房价跌至2.5万/㎡以内，成交均价近季度最低！

福州房价跌回2.5万/㎡以内！成交均价下滑至近一个季度最低水平！

上周（1.15-1.21），福州五区普通住宅成交量环比微涨，主力成交项目为【中交中梁星海天宸】，成交均价受低价项目占比增加影响下滑至近十二周最低位水平，均价仅为24821元/㎡。此外，上周闽侯普通住宅成交量环比小幅上涨，但仍位于低位水平，【中铁城江督府二期】为主力成交项目，均价小幅上涨。

福州市政策及市政规划动态

上周市场政策方面并未有新的调整，而市政规划方面，福州高新区综合医院（一期）的建设进展顺利，已完成地勘工程及项目临时设施建设。此外，福建技术师范学院五马山新校区正式开工，福州教院一附小三江口校区也正在进行主体结构施工。

土地市场供应及成交情况

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上周无新项目开盘，但预计近期将有2个项目开盘，共计推售174套，约2.09万㎡。土地供应方面，1月18日，马尾地区出让了1幅商务文化用地和1幅加油站用地，总建筑面积为1.44万㎡，起拍金额为0.466亿，将于2月7日拍卖。土地成交方面，1月17日连江地区拍卖了1幅涉宅用地，由个人以底价成功竞得，总成交金额为0.56亿。1月19日闽侯地区拍卖了2幅纯安置用地，分别以溢价率4%及底价成功出让，总成交金额为7.33亿。上周五区和闽侯地区没有新的项目供应。

五区和闽侯地区成交情况

上周五区普通住宅成交137套，成交面积为1.5万㎡，成交均价为24821元/㎡。闽侯地区普通住宅成交24套，成交面积为0.23万㎡，成交均价为10890元/㎡。其中，【中交中梁星海天宸】成为成交排行榜冠军，而仓山区在前十名中有较多的项目。前十套数合计为70套，总面积为7436㎡，占本周总成交面积的43%。

SOHO市场成交情况

上周五区的SOHO市场成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【龙湖天曜】，成交均价环比大幅上涨。闽侯地区的SOHO市场成交量环比有所下滑，共成交3套，成交均价环比小幅上涨。五区的SOHO成交情况为19套，成交面积为0.07万㎡，成交均价为19709元/㎡。闽侯地区的SOHO成交情况为3套，成交面积为0.02万㎡，成交均价为9229元/㎡。

根据克而瑞福建公司的数据分析，福州房价上周跌回2.5万/㎡以内，成交均价下滑至近一个季度的最低水平。这一情况主要受到低价项目占比增加的影响。同时，福州市政策方面并未有新的调整，市政规划方面，一些重要项目的建设进展顺利。土地市场上，上周无新的项目开盘，但预计近期将有2个项目开盘。土地供应方面，马尾地区和连江地区有土地成功拍卖，而闽侯地区则有2幅纯安置用地成功出让。在成交方面，五区和闽侯地区的普通住宅成交量有所回升，但仍位于低位水平。SOHO市场方面，五区的成交量大幅下滑，而闽侯地区的成交量有所下滑，但成交均价有所上涨。