群升左海悦多少钱一平米？房价详情

群升左海悦多少钱一平米？房价详情 福州鼓楼区群升左海悦项目地处洪山镇玫瑰山庄东侧，

规划两栋小高层住宅，共计160套。其中1号楼全部为安商房，2号楼有36套可售商品房，包

括30套复式和6套平层。项目备案名为群升山悦居。

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  群升左海悦

  鼓楼 | 鼓楼鼓楼梅峰路41500元/平米

  户型3-4室 | 建面101-131㎡

  配套成熟公园景观居所低密社区商场超市医疗配套
  拨号立享优惠

楼盘土拍

2019年7月5日，群升以3.21亿的价格拿下了鼓楼区一幅小型安商地块，溢价率高达70%。从楼

面价和回购价来看，房企的利润主要集中在商品房上。根据备案价计算，安商房总价为1.79亿，

商品房总价为1.74亿，加上车位和商业，总价达到4.77亿。与地价相比，差价为1.56亿，房企的

利润大约为1亿。

户型情况

该项目提供了101平米和124平米两种户型。101平米户型为三房两厅两卫，其中客厅靠西侧采光，

但厨房空间较紧凑。124平米户型为四房两厅三卫的复式产品，具有较高的得房率和清晰的布局。

区位情况

该项目位于鼓楼区，紧靠梅峰山公园，距离左海西湖只有400米，南侧是福州总院，适合养老。交通

方面，右侧200米即二环，但周边没有地铁线路，稍显一般。教育资源方面，周边有梅峰小学和铜盘

中学，升学率中等。整体来说，该项目的区位具有独特的特色。

价格情况

该项目的备案均价为3.97万元/平米，公摊面积为24.7%。与近年鼓楼市中心的高比例安商房相比，备

案均价仍然较高。根据网络消息，该项目需要捆绑车位并额外加价，实际单价约为4.1万元/平米（平层

）和4.5万元/平米（复式）。

价格分析

与周边的项目相比，该项目的实际加价突破了4万元/平米。周边项目如保利天悦二期、金茂府、恒宇尊禧

和左海帝景的均价也在4万元以上。从价格和产品对比来看，该项目的性价比还可以。

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福州鼓楼区群升左海悦项目的优势在于周边没有竞品，复式得房率较高，周边居住环境较好。对于有意向

购房者而言，可以多关注一下。

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