涉及福峡路周边片区829亩土地，仓山区再上土地征收开发方案

涉及福峡路周边片区829亩土地，仓山区再上土地征收开发方案！近日，小编从仓山区人民政府了解到，该网站发布《福州市仓山区福峡路周边片区3土地征收成片开发方案（草案）公示》，本方案涉及仓山区城门镇的前锦村、城门村、鳌里村及白云村，共1个镇4个行政村；范围北至福峡路、白云新村，东至福峡路、腾龙鞋业有限公司，南至城峰路、大唐世家，西至城门洲路、中茵上城国际。

依据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》等有关规定，福州市仓山区人民政府组织编制了《福州市仓山区福峡路周边片区3土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州市仓山区自然资源和规划局反馈。

一、位置：福州市仓山区城门镇。

二、用地面积：55.3154公顷。

三、用地范围：范围北至福峡路、白云新村，东至福峡路、腾龙鞋业有限公司，南至城峰路、大唐世家，西至城门洲路、中茵上城国际。

四、公示期限：2022年5月17日至2022年5月30日。

详情开发方案如下：

福州市仓山区福峡路周边片区 3 土地征收成片 开发方案（公示草案） 

一、编制依据 

依据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发 〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5 号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方 案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3 号）、 《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案编 制参考指南（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕6 号）、《福州 市仓山区 2022 年国民经济和社会发展计划》、《福州市土地利用总 体规划（2006-2020）》、《福州市城市总体规划（2011-2020）》、《福 州市仓山区福峡路沿线片区控规调整论证》、《三江口片区重点区 域城市设计》。 

二、基本情况 

本方案涉及仓山区城门镇的前锦村、城门村、鳌里村及白云 村，共 1 个镇 4 个行政村；范围北至福峡路、白云新村，东至福 峡路、腾龙鞋业有限公司，南至城峰路、大唐世家，西至城门洲 路、中茵上城国际。 根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模 55.3154 公顷。 

三、必要性分析 

本方案成片开发属于福州市城中村旧屋区改造项目，是福州 市进一步加快社会事业发展，补齐民生短板的重要项目，通过成 片开发推进福州地铁沿线城市片区开发，按照福州市“东进南下” 的战略发展方向推动城市能级提升。 

四、规划土地用途分析 

本方案范围内，规划主要用途为城镇住宅用地、教育用地、 城镇道路用地、公园绿地、文物古迹用地、河流水面等。

 五、项目的公建配比情况 

本方案范围内公益性用地包含教育用地、城镇道路用地、 公园绿地、文物古迹用地、河流水面等用途，合计 24.3797 公 顷，占总面积的 44.07%，符合自然资规〔2020〕5 号文公益性 用地占比一般不低于 40%的规定。 

六、拟建项目及实施计划 

本方案拟安排实施征地面积 42.6808 公顷，计划实施周期为 2022 年-2024 年，3 年内实施完毕。 

七、合规性分析 

本方案范围位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围 内，已纳入在编的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建 设区，并符合规划管控要求。 本方案成片开发片区已纳入福州市仓山区 2022 年国民经济和 社会发展年度计划。 本方案范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线等，符合 成片开发项目送审报批的要求。 

八、效益评估

（一）土地利用效益：本次通过成片开发主要可改变现状城 中村土地利用单一、效益低下的状态，提高土地开发强度，提升 土地集约节约利用水平，实现土地利用价值。 

（二）经济效益：本次成片开发通过土地征用，按照规划功 能合理配置土地资源，通过安排基础设施及项目建设等手段，加 大城镇固定投资，刺激经济增长，对国民经济发展做出贡献、产 生各项税收收入，实现经济效益。 

（三）社会效益：本次成片开发主要为城中村旧屋区改造， 可改善居民居住条件，改善城市宜居环境，是一项推进社会和经 济发展的民生工程。 

（四）生态效益：范围内未涉及永久基本农田和生态红线， 成片开发的实施可改变原城中村建设布局混乱、缺乏绿色开敞空 间的情况，可提升片区的生活、生态环境。 

九、征地农民利益保障 

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准依据福州市相 关政策、补偿标准依法依规执行，仓山区人民政府将严格按照规 定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现状调查、风险评 估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

十、结论 

本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收“成片开发”的标准。