福州建发玺云正式取证！一房一价表出炉，备案价格3.4万起

福州建发再添一朵云，位于金山板块的建发玺云昨日正式取证，本次共4栋楼198套取得预售许可证，备案最低为3.4万/平方起，最高价格4.6万/平方！预售证的出炉预示项目离正式开盘不远了，建发云系一直在福州有着不错的销售成绩，这次的建发玺云更是刷新金山板块新房价格新高度。

建发玺云作为金山绿轴项目，从拿地开始就备受各方关注：2022年3月厦门建发以27.34亿拿下宗地2022-02号（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块），楼面价约22205.44元/㎡，溢价率为10.9%。从开发商拿地态度来看，是今年少见的热门地块。

一方面是金山板块发展至今20余年，现在可供开发的土地是日渐稀缺。在大家以为金山绿轴无地可供的时候，突然冒出来一块60亩纯商低密宅地，自然备受市场瞩目。

另一方面是金山从新区彻底蜕变成为城市核心区，周边开发逐步进入尾声。整个板块成为交通发达、文教繁荣、生活配套完善的宜居城市，且需求转向高端市场。

我们之前曾经预测过该项目入市时间：根据这几年建发拍地入市的节奏，一般来说从拿地到开盘大约要半年左右，也就是9月；但如果进度快甚至可以在8月！如今果然如此。

地块基本硬件相当优秀，区位优势明显，配套发展成熟，周边是有一定购买力群体，并有改善需求；项目占地61.56亩，且方正平整，方便开发商对于社区的打造。

项目占地61亩，主推户型为149㎡、179㎡和210㎡，定位为纯商改善项目。项目共规划15栋高层住宅，共686套。

从平面图看，本次取证的12#为210㎡的大户型，属于社区中楼 王；9#和13#主推179㎡和140㎡户型，其中13#楼直对社区园林景观，位置要比9#更优越；而17#主打140㎡，及配建底商。因此本次取证楼栋价值，从大到小排列如下：12#、13#、9#、17#。因此，开发商这种取证安排正好满足高端、中端和基本需求。

虽然说项目容积率为3，但在61亩地上安排15栋，并采用行列式布局。从视觉上来看，社区楼栋密布，空间感觉有些压抑。因此，开发商楼栋价值方面，做了如下安排：有配建底商的楼栋属于基本产品，均处于外围；而外围无配建的楼栋，则定位为中端产品；而社区中心位置则是高端产品，主打179㎡以上大户型。

建发玺云一房一价表：

从价格来看，基本遵循上述分析的楼栋价值分布，12#均价最高。其次是13#和9#，最便宜的是17#。最高价出现在13#的2502；超过4万6；最低 价格则分布在9#和17#楼低层，为3万4。目前取证差价还是相当大，具体可以看表格。

虽然入户空间可以利用，但是由于两梯两户，导致公摊也较大，特别是9#、13#和17#，均超过25%，这也是豪宅普遍情况。