超200亿！2019福州开年首场土拍7大高配建地块全部出让楼市未来看哪里？

来源：吉屋网综合整理 2019-02-25 17:22:52

2月15日上午，2019年福州首场土拍大战火热落幕，市区7幅热土集中入市，引得多家全国性房企争相开抢，经过两*多轮鏖战，7大高配建地块全部成功出让！

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都说土拍*能让人窥见一座城市的楼市现状与发展，那么，作为开年“*战”这场土拍又具有哪些特点？它究竟释放了怎样的楼市信号？小编这就为您深入解读！

时隔多年，二环热土集中入市

纵观本次7幅地块，全部集中于二环周边，包括洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片区，总出让面积达935.68亩。对于已多年未有土地集中入市的二环来说，本次大面积放量无疑将发展眼光拉回二环里。与此同时，有别去年多场城郊土拍的冷淡收场，本次土拍的聚焦度，恰恰也说明了优质地段的吸引力，预示二环里将成为榕城楼市的主力战场。

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大鳄瞩目，群雄逐鹿竞争激烈

既为战场，竞争自然激烈。本次土拍吸引到包括万科、正荣、阳光城、龙湖在内的近20多家知名开发商到场，几乎涵盖福州绝大多数的知名开发商，而鏖战场面更令人叹服。其中，03号地块竞价*激烈，多家房企轮番举牌近99轮才被成功拿下。竞争的白热化，逐鹿的激情，自然也佐证着二环里未来的价值所向。

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当然，本次土拍的火热，在二环价值因素作用外也得益于利好“定心针”。近几个月来，菏泽、广州等地接连启动政策松绑楼市，央行亦跟进放水万亿元重启逆回购，而在*新修订的个税法中，住房贷款利息方面规定：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除，大大减轻了购房者的压力。此外在去年末，福州也放宽了公积金贷款条件，并对此次土拍采取分地块、降地价、延期付款等举措降低房企压力。在利好驱使下这场土拍亦不负众望“吸金”205.4亿，相当于去年全年土拍总金额的一半，回暖趋势显而易见。

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对于土拍大战来说，不得不提的还有“高配建率”。据统计，本次土拍每个地块均需配一定比例的安置型商品房，甚至商业、幼儿园等，*配建率达90%，留下的可售量极少。然而，如今高配建已成土拍常态，土拍市场，尤其是市中心二环里的土拍，已难见无配建、纯住宅的身影。如此一来，显然会降低居住的舒适宜居性，但也正因此，二环里纯商品房住宅社区的存在才显得尤为可贵。

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