好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
【项目位置】：马尾区快安儒江东路与朏头路交汇处
【产品类型】：约83㎡三房/约85㎡三房/约95㎡四房
【产权年限】：住宅70年
【交房时间】：2021年12月31日前
【装修情况】：毛坯
【绿 化 率】：32%
【区域标签】：三江口/马尾区/东江滨/快安板块
【品牌实力】：2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500强，排名第79；2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展普惠奖”；2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，招商蛇口排名第164位；2020年5月13日，招商蛇口名列2020福布斯全球企业2000强榜第348位。
招商蛇口 千亿央企赋能 东江滨芯 与福州共未来 地铁直达 帷幄城市动脉 根据最近召开的马尾区十届人大五次会议上的信息，地铁2号线马尾延伸段将于今年内开工动建，项目邻近地铁2号线东延线（规划中）距离下德站地铁口仅百米，快速通达金融街万达、东二环泰禾、万宝苏商圈、鼓山风景区等地标，便捷出行，带来繁华高效的生活体验。除此之外，还与三江口大桥、道庆州大桥、乌龙江大桥以及江滨东大道、福马路等城市重要枢纽接驳、约5分达三江口CBD、火车南站，约15分达金融街万达，纵横路网，串联起大福州城市生活圈。 城央谧境 醇熟生活配套 坐享金融街CBD、三江口CBD、东二环泰禾、名城中心综合体四大商圈；东江滨公园、国家5A鼓山风景区、天马山公园、市政公园等15座公园环绕，都会与自然和鸣，邂逅精致生活。 主题园林 全龄互动景观 “三轴、一带、一环、两院”景观布局，萌宠乐园、休闲庭院两大主题庭院，自在悠享度假式的美好生活，打造的全龄活动场地，包括云谷儿童乐园、乐活康健花园、老年专属活动场等，让生活回归舒适与健康。 全优户型 演绎舒居美学 江悦府焕新升级产品在坚持建筑实用性的基础之上，给予空间更多可能性，以三开间朝南、瞰景双阳台、阔绰客厅、双卫设计、高拓展空间等产品细节，构筑更舒适、更贴心的悦己生活。
马尾区概况
福州城区目前还在不断外拓，东进也是福州城区发展的一个重要方向，福州正在打造东部城区。
福州整体规划中很重要的一点就是打造主副城区双核发展，马尾是福州城区发展绕不过去的地方。
因为马尾区正好在主城区和副城区连线的中间，也在福州中心城区发展规划的范围内，又坐拥江景，虽然现在与主城区联系并不紧密，但是未来发展一定是一个比较热门的区域的。
马尾隶属中国福建省福州市，东望台湾，南抵粤桂，北达浙赣，闽江下游北岸，“金三角”经济圈，气候温暖湿润。全区总面积274平方公里，辖马尾镇,亭江镇，浪岐镇和落星街道，总户数4.41万户，人口15.5万人。
虽然马尾目前是五区之一，但是与福州传统意义上的城区还是有所距离，与台江万达商圈可能近一些，其他商圈的联系就比较远了，另外就是马尾区的工业园区和工厂会比较多，生活配套和商圈会少一点。
等将来地铁通了以后马尾与主城区的联系会更为紧密一些，总体是一个发展空间比较大的板块，未来还有很多建设空间。
目前还是福州五区中最为偏的一个区，房价波动也比较大，不过马尾毕竟在福州城区发展的主轴上，未来仍然会有很多建设配套，而且相对于其他四个区房价仍然处于洼地，新房单价大致14600元左右，是一个比较是个刚需的板块。
马尾东江滨板块
马尾东江滨板块的位置有点像之前提过的高新区，福州城区主要依江而居，马尾东江滨和高新区刚好都是独具江景的区域，而且都在福州主城区外拓的规划范围里。
福州虽说是依江而建，但是江景的资源也是比较有限的，因此像马尾东江滨板块这样的滨江区而且发展潜力比较大的区域还是比较受欢迎的。
而且很重要一点，东江滨板块是马尾离其他四区最近的一个区域了，在一定程度上来说，福州主城要外拓，建设双核心城区必然经过马尾东江滨板块。从交通网就可以看出来东江滨与福州的主城区外沿联系是比较紧密的。
现在马尾东江滨板块与主城区的联系正在愈发紧密，目前道路交通比较发达，开始趋向与主城区相互联系，东江滨板块应该是马尾区与主城区联系最为紧密的板块，未来发展实施比较值得期待。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【立体交通】：多维立体路网，出门即达马尾大桥，快速接驳二、三环路、环岛路、东江滨大道，瞬达全城；更有三江口大桥连接滨海新城；近可达地铁2号线东延段（在建）下德站，快享地铁时代的便捷出行。
【名校环伺】：乌山小学分校（乌山小学儒江名城港湾分校）福州州三牧中学（马尾校区）建师大二附中建师范大学二附小州三中分校（江滨中学）州二十四中/马尾实验幼儿园/马尾实验小学/和平中心小学/阳光学院/马尾区上德幼儿园
【三大商圈】：东江滨商圈/三江口CBD/金融街商圈
【五大公园】：约8.7公里南江滨公园 / 国际5A鼓山风景区 / 约61公顷天马山公园 / 2万㎡市政公园（规划中，马尾大桥下）/ 约4743㎡现代艺术公园（市政广场规划配建）；
【医疗配套】：马尾区妇幼保健院州市第二医院（马尾分院）/马尾海军医院
【物业公司】：国家一级物业管理资质，全国物业企业综合实力排名前十强
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评招商江悦府为招商雍景湾项目二期作品，共规划10栋高层住宅产品约678户，当前项目已经交房，项目为现房在售，项目共规划车位数约921个。招商雍景湾一期与二期仅一街之隔，一期同样规划了10栋，由8栋小高层住宅住宅共657户和2栋独栋商业组成。
招商江悦府距离地铁2号线东延线下德站（规划中）仅约100米，属于真正的地铁房，2号线东延线也是在近日正式围挡施工中，据悉，福州市轨道交通2号线东延线作为十字骨干线的延伸段，途径马尾主要功能片区，沿途设洋里站、魁岐站、葆桢站、儒江站、下德站、马江渡站、船政文化城站、罗星塔站、青洲站等9座车站。其中，中建海峡承建5站4区间，是中建海峡在福州市轨道交通业务的又一标志性项目。
招商江悦府项目主推为59m²公寓户型、83-95m²三房及115m²复式灵动住宅户型组成，其中83m²户型为中间户型，85m²以及95m²为端头户型，其中115m²复式户型主要分布在5#、9#楼，1#、2#楼为SOHO公寓项目，详情户型分布如下图所示。
招商江悦府59m²两房两厅双钥匙公寓户型
双钥匙设计，独立双层空间，自用出租皆可，空间利用率高，随心改造，更多幸福可能。
招商江悦府83m²三房两厅两卫户型（中间户）
三开间朝南、南向双阳台设计，采光更充足，纵享惬意舒居，全明户型，南北通透，双卫设计干湿分离提升生活品质，餐客厨一体化敞阔空间，盛纳精彩想象。
招商江悦府85m²三房两厅两卫户型（端户）
三面朝南全明通透户型，悦享阳光清风，主卧带衣帽间，私密舒居收纳井井有条，双卫设计干湿分离，提升生活品质，瞰景双阳台种花赏月盛放诗意生活。
招商江悦府95m²四房两厅两卫户型（端户）
世面上少有95m²四房设计，三代同堂尽享天伦之乐，玄关入户餐客一体多功能实用空间，双卫干湿分离设计高效生活起居，双卧朝南套房设计，明媚私密舒居。
招商江悦府115m²复式灵动户型
上下双层，动静分区娱乐休憩互不打扰，约26m²餐客厅一体超大会客空间，多功能实用空间可改造儿童房、书房、储藏室等，明卫设计，干湿分离时刻保持清爽洁净，南向卧室连接露台，私享空中花园，明媚舒居。
