首开国仕府楼盘评测报告
楼盘

首开国仕府

在售

20500 元/平

仓山 城南

户型4-4室|建面110-129㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

【品牌实力】:大匠首开,自京城而来,国企实力,奥运品质(参与打造2008年北京奥运会国家体育馆、五棵松体育馆)。匠心10载深耕福州。截止目前,福州首开主导参与项目已达21盘,先后与保利、融侨、万科、碧桂园、世茂福晟、建发等实力开发商战略合作。

【高品质社区】:总占地约300亩,仅规划100亩住宅,200亩规划公园、景区、星级酒店配套。12-16层小高层、一梯一户豪宅级配置、前庭后院高拓展率户型。

【板块价值】:千亿帝封江综合体配套,城市未来高端豪宅区,堪称正在崛起的海西“浦东新区”。

【唐风园林】: 复刻螺洲八景,融粹千年古镇风采与江南园林意境。

【资源唯一】:76°偏硅酸温泉入户,户户皆享。富含偏硅酸、氡、和氟,长久泡汤除能杀菌消毒外,对关节炎、高血压、风湿病、动脉硬化、心血管疾病可起到很好的医疗效果。项目不老泉温泉体验中心已开放,可预约体验。

【七星物管】:首万物业(首开物业和万科物业强强联合)中国物业服务百强企业

【君澜酒店】:G20国宾服务酒店君澜酒店,定制七星级国宾服务体验,1v1金钥匙管家服务。

— 02 区域价值 —

国企开路地铁加身

纵观全国各大城市的发展史,当一个城市大力推进一片区域的升级,乘着发展的大势,版块迸发力势不可挡。作为城市区域升级排头兵,深圳,从一个满地滩涂的宝安县,发展成如今拥有2000万人的经济特区,号称“中国硅谷”;无独有偶,上海浦东通过整体的区域升级从一个农田阡陌、危棚简屋荒凉之地,变成了如今高楼林立的陆家嘴,使得上海成为堪与伦敦金融城和纽约曼哈顿相媲美的国际商务城市,完成了脱胎换骨的转变。一次整体升级,将成为一片区域加速崛起的催化剂

在福州,一片如同前者般得益于区域升级利好的版块也正在迅速崛起。自福州大力推进“东扩南进”的重大战略后,三江口发展进行的如火如荼,螺洲版块作为三江口发展的核心区域更是利好不断,交通路网质变飞跃,配套设施的全面完善……诸多重磅利好工程快马加鞭的推进,见证着螺洲版块的华丽蜕变。

螺洲版块作为福州唯一可与三坊七巷比肩的千年文脉之地,素来有“帝师之乡”的美誉。而今随着区域升级的大力推进,螺洲已经迎来了全面的蜕变与焕新。得益于高起点规划建设之下,千亿配套逐一落地,螺洲版块的市政、医院、学校、商业等基础设施和公共服务配套日趋完善。未来的螺洲,将是集居住、文化、商业、旅游、休闲、温泉度假等功能为一体的历史文化名镇,万象繁华一触即发

区域发展,交通先行。便捷的交通,将带来庞大的人流和海量资源,是区域升值的强大驱动力。螺洲版块路网全面升级,直通繁华城心。六大主路,三横两纵交通路网,畅联机场快线,南台大道通车,一刻钟通达全城,坐揽全国最长的环岛路——环南台岛滨江休闲路,近享城市一线滨江盛景。未来,地铁4、5号线建成后将与1、2号线在城市中心区形成“十字+环”的布局,快速通达火车南站、仓山万达广场、东街口、省立医院站、东二环泰禾广场、海峡会展中心、福州火车站等等全城市政配套和商圈,满足全家庭的便捷出行需求。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
三条地铁的交汇让螺洲板块有了交通出行的底气,也是其板块发展的重要因素之一,这无疑是让人骄傲的。但除此之外,在商业、教育、医疗等方面上,螺洲板块的不足也是实打实的。 目前虽说螺洲板块有不少小学、中学加入,在建设速度和师资力量是比较“感人”的;而安腾国际广场的用地属性一直都是仓储物流用地,商业的配比是有限的;要想实现还需很长的时间。
— 03 配套价值 —

【多地铁线】:紧邻4号线螺洲温泉站(约200m)、5号线螺洲古镇站(约600m)两大地铁口,轻松换乘1号线、F1快线。四大地铁线纵横交错,畅达城央。

【交通路网】:“三横两纵”的立体交通路网,二环、三环、环岛路,三线环绕,西侧南台大道已经全线通车。

【商业配套】:白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈、海西佰悦城逐步兑现,规划中的帝封江文旅综合区、螺洲TOD商圈即将落地。

【医疗配套】:福州市第一医院分院,福州市妇幼保健院分院,福建医科大学附属第一医院、福建省地质医院、严复纪念医院(规划中)。

【教育配套】: 螺洲中心幼儿园、螺洲中心小学、螺洲中学、北京外国语大学附属实验基地云开小学、项目内高端幼儿园。

【公园配套】:帝封江1000亩湿地公园,700亩茉莉花主题公园,150亩鳌山山体公园,螺洲文化公园、鳌山体育公园、滨水公园、福州主城区唯一的4A级温泉景区,5A级螺洲古镇文化区。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

14 家

地铁站

13 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

教育

13 家

幼儿园

7 家

小学

6 家

中学

2 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

4 家

药店

商业

商业

58 家

美食

92 家

购物

5 家

休闲娱乐

41 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

12 家

景点

2 家

风景区

小吉点评
首开国仕府位于福州市仓山区螺洲片区。螺洲片区在老福州人眼中就是一个温泉旅游景点,除了世代居住在此的本地人之外,基本没有什么外来常住人口。不过在福州“东拓南进”的战略之下,螺洲片区也开始逐渐走入购房人心中。目前,螺洲片区除了地铁外,没有什么配套,生活上略显不便。不过由于首开国仕府附近存在4个地铁,也能略微弥补没有配套的短板。首开国仕府虽然配套上没有优势,但是在居住品质上绝对是同价位前几。
— 04 楼栋分析 —

首开国仕府共规划了18栋楼,其中2栋为商住,15栋为带装修的12-15层温泉入户的纯商品房高层,还有1栋安置房。楼盘的容积率沿袭了城南低容积率的传统,容积率仅为2.0,结合一梯一户设计,再加上楼盘的南面基本没有什么高楼,采光极佳。

首开国仕府的18栋楼整体呈现“九横二纵”的行列式排布,地块偏狭窄。楼盘的外立面采用了新中式风格,颜值较高。值得一提的是为了避免螺洲大桥的噪音影响,楼盘的窗户使用了“四玻璃三中空”的四层玻璃,即使是豪宅很多还只是使用“三玻璃两中空”的三层玻璃。

— 05 户型分析 —

首开国仕府项目主要户型由95㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫户型组成

首开国仕府95㎡三房两厅两卫户型

95平米:三房两厅两卫,一梯一户,三开间朝南,包心设计,无过多空间浪费,主要硬伤在于主卫是暗卫。从得房率和梯户比来说,95做到这样确实不错,不过其中一个问题是主卧是赠送的,不知道是否存在交房风险。

首开国仕府110㎡四房两厅两卫户型

110平米:四房两厅两卫,三开间朝南,95的升级版,仅仅是纵深加大,主卫有了一定采光,北侧厨房改成了书房和卫生间,南北通透性反而减弱。

首开国仕府117㎡四房两厅两卫户型

117平米:四房两厅两卫,三开间朝南,横厅设计,靠西侧封包阳台采光,由于北侧设置了书房、卫生间导致客厅电视墙面宽较小,比较早期的户型。

首开国仕府129㎡四房两厅两卫户型

129平米:四房两厅两卫,四开间朝南,面宽大纵深小,配备了较大的电梯厅,双卫采光都靠电梯厅,同时入户门正对卧室走廊,略微尴尬。

首开国仕府145㎡四房两厅三卫户型

145平米:四房两厅三卫,129的升级版,整体布局一致,差别在于客餐厅面宽加大,次卧配了一个暗卫,入户门稍微做了小空间区分。

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