好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
【品牌实力】：大匠首开，自京城而来，国企实力，奥运品质（参与打造2008年北京奥运会国家体育馆、五棵松体育馆）。匠心10载深耕福州。截止目前，福州首开主导参与项目已达21盘，先后与保利、融侨、万科、碧桂园、世茂福晟、建发等实力开发商战略合作。
【高品质社区】：总占地约300亩，仅规划100亩住宅，200亩规划公园、景区、星级酒店配套。12-16层小高层、一梯一户豪宅级配置、前庭后院高拓展率户型。
【板块价值】：千亿帝封江综合体配套，城市未来高端豪宅区，堪称正在崛起的海西“浦东新区”。
【唐风园林】: 复刻螺洲八景，融粹千年古镇风采与江南园林意境。
【资源唯一】：76°偏硅酸温泉入户，户户皆享。富含偏硅酸、氡、和氟，长久泡汤除能杀菌消毒外，对关节炎、高血压、风湿病、动脉硬化、心血管疾病可起到很好的医疗效果。项目不老泉温泉体验中心已开放，可预约体验。
【七星物管】：首万物业（首开物业和万科物业强强联合）中国物业服务百强企业
【君澜酒店】：G20国宾服务酒店君澜酒店，定制七星级国宾服务体验，1v1金钥匙管家服务。
纵观全国各大城市的发展史，当一个城市大力推进一片区域的升级，乘着发展的大势，版块迸发力势不可挡。作为城市区域升级排头兵，深圳，从一个满地滩涂的宝安县，发展成如今拥有2000万人的经济特区，号称“中国硅谷”；无独有偶，上海浦东通过整体的区域升级从一个农田阡陌、危棚简屋荒凉之地，变成了如今高楼林立的陆家嘴，使得上海成为堪与伦敦金融城和纽约曼哈顿相媲美的国际商务城市，完成了脱胎换骨的转变。一次整体升级，将成为一片区域加速崛起的催化剂。
在福州，一片如同前者般得益于区域升级利好的版块也正在迅速崛起。自福州大力推进“东扩南进”的重大战略后，三江口发展进行的如火如荼，螺洲版块作为三江口发展的核心区域更是利好不断，交通路网质变飞跃，配套设施的全面完善……诸多重磅利好工程快马加鞭的推进，见证着螺洲版块的华丽蜕变。
螺洲版块作为福州唯一可与三坊七巷比肩的千年文脉之地，素来有“帝师之乡”的美誉。而今随着区域升级的大力推进，螺洲已经迎来了全面的蜕变与焕新。得益于高起点规划建设之下，千亿配套逐一落地，螺洲版块的市政、医院、学校、商业等基础设施和公共服务配套日趋完善。未来的螺洲，将是集居住、文化、商业、旅游、休闲、温泉度假等功能为一体的历史文化名镇，万象繁华一触即发。
区域发展，交通先行。便捷的交通，将带来庞大的人流和海量资源，是区域升值的强大驱动力。螺洲版块路网全面升级，直通繁华城心。六大主路，三横两纵交通路网，畅联机场快线，南台大道通车，一刻钟通达全城，坐揽全国最长的环岛路——环南台岛滨江休闲路，近享城市一线滨江盛景。未来，地铁4、5号线建成后将与1、2号线在城市中心区形成“十字+环”的布局，快速通达火车南站、仓山万达广场、东街口、省立医院站、东二环泰禾广场、海峡会展中心、福州火车站等等全城市政配套和商圈，满足全家庭的便捷出行需求。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【多地铁线】：紧邻4号线螺洲温泉站（约200m）、5号线螺洲古镇站（约600m）两大地铁口，轻松换乘1号线、F1快线。四大地铁线纵横交错，畅达城央。
【交通路网】：“三横两纵”的立体交通路网，二环、三环、环岛路，三线环绕，西侧南台大道已经全线通车。
【商业配套】：白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈、海西佰悦城逐步兑现，规划中的帝封江文旅综合区、螺洲TOD商圈即将落地。
【医疗配套】：福州市第一医院分院，福州市妇幼保健院分院，福建医科大学附属第一医院、福建省地质医院、严复纪念医院（规划中）。
【教育配套】: 螺洲中心幼儿园、螺洲中心小学、螺洲中学、北京外国语大学附属实验基地云开小学、项目内高端幼儿园。
【公园配套】：帝封江1000亩湿地公园，700亩茉莉花主题公园，150亩鳌山山体公园，螺洲文化公园、鳌山体育公园、滨水公园、福州主城区唯一的4A级温泉景区，5A级螺洲古镇文化区。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评首开国仕府共规划了18栋楼，其中2栋为商住，15栋为带装修的12-15层温泉入户的纯商品房高层，还有1栋安置房。楼盘的容积率沿袭了城南低容积率的传统，容积率仅为2.0，结合一梯一户设计，再加上楼盘的南面基本没有什么高楼，采光极佳。
首开国仕府的18栋楼整体呈现“九横二纵”的行列式排布，地块偏狭窄。楼盘的外立面采用了新中式风格，颜值较高。值得一提的是为了避免螺洲大桥的噪音影响，楼盘的窗户使用了“四玻璃三中空”的四层玻璃，即使是豪宅很多还只是使用“三玻璃两中空”的三层玻璃。
首开国仕府项目主要户型由95㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫户型组成。
首开国仕府95㎡三房两厅两卫户型
95平米：三房两厅两卫，一梯一户，三开间朝南，包心设计，无过多空间浪费，主要硬伤在于主卫是暗卫。从得房率和梯户比来说，95做到这样确实不错，不过其中一个问题是主卧是赠送的，不知道是否存在交房风险。
首开国仕府110㎡四房两厅两卫户型
110平米：四房两厅两卫，三开间朝南，95的升级版，仅仅是纵深加大，主卫有了一定采光，北侧厨房改成了书房和卫生间，南北通透性反而减弱。
首开国仕府117㎡四房两厅两卫户型
117平米：四房两厅两卫，三开间朝南，横厅设计，靠西侧封包阳台采光，由于北侧设置了书房、卫生间导致客厅电视墙面宽较小，比较早期的户型。
首开国仕府129㎡四房两厅两卫户型
129平米：四房两厅两卫，四开间朝南，面宽大纵深小，配备了较大的电梯厅，双卫采光都靠电梯厅，同时入户门正对卧室走廊，略微尴尬。
首开国仕府145㎡四房两厅三卫户型
145平米：四房两厅三卫，129的升级版，整体布局一致，差别在于客餐厅面宽加大，次卧配了一个暗卫，入户门稍微做了小空间区分。
