福州阳光城旭辉榕心江来怎么样值得买吗-阳光城旭辉榕心江来优缺点楼盘评测-吉屋网

【千亿房企旭辉】

旭辉集团，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团，秉承“用心构筑美好生活”的使命，业务遍布中国及海外超过90座城市，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP13。

【世界500强旗下阳光城集团】

综合实力位列中国地产TOP15。布局全国100余座城市，打造300余座人居精品，以绿色智慧家核心产品理念，筑美中国城市阳光生活。

【两洪大桥（新洪塘大桥、洪山桥）畅通鼓楼】

连接鼓楼、金山和上街的西向进出城通道，“两洪桥”通道设计为双向8车道、无红绿灯通行，包括两座大桥、一座隧道、妙峰路和多出路口的扩改建。车流从鼓楼至闽侯通行无红绿灯限制，最快只需5分钟！

【从“一江两岸”到“两江四岸”】

榕心江来项目地处上街板块腹地，定位“国际化的山水城市会客厅”，极具想象力的乌龙江滨江带，未来将汇流区域发展的巨大红利，近享福州生活新主场。

【时代赋新，未来式福州发展的新能级】

《福州市城市总体规划（2011-2020）》宣布加快推进福州地区大学新校区高质量发展，上街大学城组团规划随之出台，紧邻于此，榕心江来项目周边将迎来科创文化、人工智能小镇产业的爆发式提升，潜力无限。

【阳光智博物业】

阳光智博物业，国家一级资质，中国物业服务百强企业，践行“用心服务、共享阳光”的品牌宗旨，致力于为客户提供“懂品质、有温度”的物业服务。

板块发展势头强劲

去年，闽侯县人民政府官网发布关于《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》的公示，对大学城上街片区总面积约986.43公顷的土地进行了详细规划。

具体来看，该规划草案涉及大学城上街片区的功能定位、规划结构、道路交通规划等多个方面，其中还提及闽侯三桥、轨道交通A1线等重要配套，可谓是看点颇多，不免令人对该板块的发展前景充满了期待。

接下来，小编就为大家介绍一下这份规划草案的重点内容，以及上街大学城板块的发展现状和楼市情况。

一、规划详情

根据公示内容，该片区的规划范围北至邱阳河，南至国宾大道，东临乌龙江，西至国宾大道河邱阳河路交接处，规划总人口规模为11.98万人，发展定位确定为以居住、商业商务、公共服务、双创为主导功能的科学城综合服务中心及福州市门户形象区。

此外，该片区总体形成 “两心、两轴、两廊、三区” 空间结构，其中“两心”将结合金屿地铁站打造科学城综合商业服务中心，在侯官大道两侧打造上街片区的文化、体育、商业等公共中心；而“三区”则划分为侯官文教智慧区和上街、厚美两个居住生活区。

值得一提的是，从道路交通规划图中我们可以清楚地看到，已明确规划的闽侯三桥将从侯官片区延伸至荆溪片区，届时将成为连接两地的交通要道；此外，规划的轨道交通A1线则在该片区设置有省委党校站、第六中学站、厚美站和国宾大道站4个站点。

由此看来，随着接下来的规划建设，该片区的发展潜力还是相当充足的。不过，需要注意的是，A1线属于远期规划，未来仍存在调整的可能，还是要以后期官方发布的正式文件为准。

二、城建发展

当然，大学城上街片区近年来一直是福州大力发展的重点区域，除了上述这些尚未正式落地的规划，周边还有不少重要配套已经逐步建成，生活氛围日趋浓厚，目前已吸引了不少购房者前来置业。

例如已于2019年通车的地铁2号线，在上街大学城板块设有上街站、金屿站等多个站点，将该片区与主城区进行串联，给周边居民的日常出行带来了很大的便利，也促进了沿线的发展。

此外，还有已于2021年7月份开园的旗山湖公园，水域面积达1063亩，相当于近3个福州西湖，计划在9月前实现全湖水域的贯通，将成为福州地区最大的绿色生态景观湖，同时也是兼具水利的生态湖。

再加上中渼师大潮街、“三创园”等项目的陆续建设，整个板块的发展势头算得上强劲。

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

这个片区的特点是生活气息比较浓厚，日常生活配套相当完善了，距离上街中心小学，闽江学院大学城附属中学，都比较近。距离地铁2号线上街站点1.7公里，对于出行帮助有限，到永嘉直线距离在2.3公里，就区位来说，在闽侯也算还可以。

【商业资源】坐拥山姆会员店、东百永嘉天地、博仕后时代购物广场、新华都购物广场、等热门商圈，并可通过两洪大桥（新洪塘大桥—洪山桥）快速通达鼓楼区东街口等核心商圈，尽揽都会繁华。

【生态休闲】沿江堤岸景观升级，打造自然+乡村+文化闽江沿岸重要节点和市民休闲观光带。修复并打造两山公园，分别是赤塘山公园、龙台山公园，将打造集“生态、文化、休闲”于一体的山地公园。

【交通】八车道新洪塘大桥通车，快速连接仓山、鼓楼主城；步行可达地铁2号线上街站，30分钟直抵仓山、台江区；门口A1地铁站（规划中）快速抵达福州各商圈；闽侯三桥（规划中）跨江直达五四北CBD；

【教育资源】上街中心小学、闽侯第六中学（福建师范附中合作联办试点学校）等优质教育资源汇聚。

【医疗配套】第九〇〇医院（仓山院区）、福建医科大学附属第三医院、福建中医药大学附属第三人民医院。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

85 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

10 家

幼儿园

9 家

小学

15 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

6 家

诊所

10 家

药店

商业

62 家

美食

45 家

购物

42 家

休闲娱乐

96 家

生活服务

景观

7 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

区位整体上面是比较一般的，因为作为刚需楼盘离地铁距离很远，即使是未来的轨道交通A1线也有不小的距离，那么作为刚需购房者来说就是一个劣势，不过在路网上面还是有所优势，因为以后要建设的闽侯三桥离楼盘不远，整体来说至少自驾是方便的。

楼盘规划建设的户型是89㎡三室户型和115㎡的改善户型，总体偏向刚需购房者，定位与区位是相符的，规划的住户是600户，一共14栋楼，算是一个不小的楼盘。

在环境上面还有一个点是楼盘还要配建12000平的安商房，安置对象是周边地块的拆迁户，安置范围是小区的西南角，不清楚未来是否会隔离，因为其实已经有不少的小区是不隔离的，这个带有不确定因素，有一定的可能性影响到居住品质。另外就是楼盘一直在宣传的江景其实还有一段距离，低楼层根本看不到，只有部分的高层看得到，效果恐怕也不会太好，因为最高也就12层而已，影响了观景效果。