商品住宅主推户型为92㎡、119㎡、132㎡和165㎡等面积段产品,均为精装交付,中间户92㎡,端户119㎡;南地块共31栋高层,其中10栋两梯两户的132㎡,6栋两梯两户的165㎡,其余15栋与北地块相同。
由于楼栋楼层不同,导致公摊不一,所以早期的规划小于90平米的有476套,因为2T4的楼栋里面有14栋是18层,公摊偏小,面积低于90,正好契合(14*17F*2=476)。项目定位4号线洪塘停车场上盖,地下6米到地上3米是地铁停车场,地上3米到9米是小区车库,相当于盖板的高度9米,参考五四北天空之城。
项目虽然有将近3000套房源,也只搭配了四种户型,基本是典型大开发商的产品定位策略。92㎡和119㎡面对的是刚需刚改客户,132㎡和165㎡针对的是纯改善需求的客户。从户型来看,92㎡和132㎡的阳台过小,样板房也未做这两个户型。通病是都存在一个暗卫,这在目前福州的主流项目上还是比较少见的,尤其福州人可能会有些介意。
万科城市之光92㎡三房两卫,中间户
92㎡连廊户型,三房朝南,动静分离布局,主卫和客卫均为干湿分离,有独立的餐厅,主卧带有L型衣帽间,属于市面主流户型,不足在于连廊私密差。
万科城市之光119㎡四房两卫,端户
119㎡为了观江,设计了L型270°阳台,虽然是亮点,但严重牺牲舒适性,比如阳台在小孩房,出入不便,主卫是暗卫,厨房的位置,户型的进深和面宽比例不协调等。
万科城市之光132m²四房两厅两卫,独梯
132㎡户型一般,三开间朝南,有入户玄关,客餐厅一体设计,使得餐厅有沦为过道的嫌疑,采光也不好。
万科城市之光165m²四房两厅三卫,独梯
165㎡四开间朝南,8.7米的大阳台实用性很强,门口的电梯厅可利用,总体布局较好,美中不足是老人套房是暗卫。