蓝光星珀楼盘评测报告
楼盘

蓝光星珀

在售

18300 元/平

晋安 东二环泰禾

户型1-2室|建面29-36㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

蓝光星珀囊括东二环主城核心位置+正地铁盘+纯熟配套+性价比等黄金标签。

福州蓝光星珀占据东二环核芯地段,二环、2.5环、三环互通,两条快速通道,速达东街口、王庄、台江金融街等商圈,更拥有北二通道,快速接驳连江、长乐等福州八县,直上机场高速,未来发展潜力无限。

福州蓝光星珀占位福州晋安区东二环核芯, 距离4号线地铁口(横屿站建设中)仅约50米,是市芯难得的正地铁口物业。

而且地铁4号线(横屿站建设中)与1、2号地铁线(已通车)、3号线、5号线、6号地铁线(建设中)均有重合站点。居住于此,未来可实现无限换乘,一站畅达福州城,大大减少了日常出行成本。

蓝光星珀的市芯地位,更奠定了周边的配套价值。东二环板块经过多年的建设,配套已经十分成熟,是较为成熟的居住区,配套价值不言而喻。

楼盘5km内有东二环泰禾广场、宜家综合体、东街口商圈、王庄商圈、台江商圈等5大商圈环绕,畅享便捷生活。

生活区周边3km内鼓山中心幼儿园、岳峰小学、鼓山中心小学、晋安一小、福州第十一中学(在建中)等5所学府环伺。

楼盘周边有鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园(已开园)等3大公园,拥享城市生态绿肺,茶余饭后就可以邂逅一份舒适美好与寂静安然。

蓝光星珀,吸引购房者的既有片区的发展优势,也有本身的网红气质。

但,真正能打动购房者,让购房者最终选择蓝光星珀的理由是——超级性价比。项目89㎡爆款三房户型,南北双阳台配置,餐、厨、客一体联动,打造实用性空间,最大程度减少浪费面积,相较于市面上的大多数项目,蓝光星珀,可以说是直接让利购房者。

— 02 区域价值 —

区域价值

2012年,根据《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》,东二环,成为福州“东拓南进”战略的重要腹地,打造集商务办公、商业、高端居住为一体的海西大型城市综合体,为福州带来一座世界级购物中心。

在繁华商业之外,东二环更规划片区内实则重要的民生市政配套——晋安湖公园,于此同时,晋安湖的一线临湖位置将规划摩天轮项目,未来可以通过摩天轮欣赏晋安湖乃至整个东二环美景。随着政府倾向、繁华商业发展、规划的调整升级,各项红利正在逐步兑现,东二环板块早已深入人心。

而今天,千亿蓝光为千年榕城而来,跨越2000公里,从成都到福州,将天府之国的安逸与慢耍,结合国际化的视野与格局,以“源于成都,更懂生活”为核心,将这份文化和匠心带到榕城,将入榕开篇之作落子东二环·地铁口,打造榕城首个“慢耍快活”主题生活圈——蓝光星珀。

项目价值

蓝光星珀承袭雍锦系园林文脉,将福州八景融入雍锦八景的营造,结合三堂五院的礼制规划,开创了以福州文脉为内核的福州雍锦八景。

浮翠流影、梦回松起、新月卷珠结合三堂营制,衍化为蓝光里的门户,以两侧的景墙或乔木,演绎出福州的精神风骨。

花间蝶趣源于福州八景的“古堞斜阳”。蓝光星珀的儿童游乐区。童年是一段精彩的旅途,而游戏是孩子们进行探索发现的工具。在游戏中孩子们如蝴蝶般翩翩起舞,尽享惬意童年。

幕帘浮香源于福州八景的“荷亭晚唱”。宅间绿地的打造运用淡香植物组团造景,与户外休憩空间相结合,夕阳西下,与朋友在户外休憩闲谈之际,一股暗香浮来。

西禅落星源于福州八景的“西禅晓钟”,中轴景观采用乔木列植打造充满仪式感的中轴空间。中间的阳光草坪大气开阔,阳光草坪尽头特色景墙如一轮圆月,伞座中的人们恰似三两璀璨的星光。

春雨见青源于福州八景的“湖心春雨”。中央会客厅由廊架和草坪组成,让大尺度的中庭空间里不再是一览无余的大草坪。设置半私密空间引人驻足,廊架内设置休闲座椅,供人闲聊听雨观景。

澄澜逐光源于福州八景的“澄澜曙莺”。多功能活动区提供给蓝光里业主的健身活动空间,周围的植物以组团造景为主,留下开阔的运动空间,让蓝光星珀的业主生活在美景里,沐浴在灿烂的阳光中。

福州八景以五院之姿落成,成为蓝光星珀的活动区域与社区造景,代表着蓝光星珀与福州城市文化的链接,将福州文化符号深深的烙印在蓝光星珀的园林与建筑肌理之中。拥有了蓝光星珀,就仿若拥有了福州的一城美景。以贵为骨,以雅为精神,蓝光星珀以雍锦系传统营府造园,开堂立院,以福州府第文化之大成,营造生活与文化的温度感,致敬当代福州精英家族美好生活。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
特色:[小区户型]小区目前在售的面积是76和89平的,高层房源,楼间距大,采光好 [小区设施]社区设有儿童游乐区,滑滑梯等儿童园区。适合小朋友玩耍交朋友 [生活配套]距离东二环泰禾一公里,在建的儿童医院也就400米,年底投入使用 [轨道交通]小区到地铁站4号线化工路站200米的距离,门口30米左右有祥屿佳园公交站, 另有11条公交线路。 不足:周边还在发展中,配套还不是很齐全
— 03 配套价值 —

蓝光星珀位于东二环,坐拥天生骄傲的地段,丰沛的资源优势,一席璀璨大境全新启幕,坐拥城市精奢资源,助力城市升级,敬献人居美好体验。

对于东二环来说,化工路无疑是一条名副其实的“黄金都市走廊”,它快速接驳塔头路、东大路直达东街口与东二环商圈高效互动, 另外还连接2.5环、3环纵贯城市发展生命线,以强大的发展势能串联起城市商业、配套、娱乐、规划等利好,形成以金廊沿线发展为先驱的城市中轴,承载着大福州的骄傲和荣光。

近年来,东二环作为福州主城“东拓南进”重点开发区域,是通往东部新城、滨海新城等处的重要通道,得到众多政策利好的倾斜,众多城建集结,商圈崛起,利好不断造就城市繁华。
晋安湖CBD崛起、5大商圈环伺、5所学校荟萃(仅地理位置描述,非就读承诺)、3所三甲医院环伺、3大公园(晋安湖公园在建中)在侧,奢享约1710亩城市生态绿肺,打造城市难得一见的生态宜居范本。

而随着三创园(建设中)、软件园晋安分园、福州市科技馆新馆(规划中)、群艺馆、市儿童图书馆(规划中)、摩天轮综合体(建设中)等大型城建的落地,东二环价值全面爆发,未来可期。

“地铁所至,繁华所向。”对于东二环金廊而言,地铁助力城市能级发生“质”的飞跃,仅约50米距地铁4号线化工路口站(建设中)直通东街口,未来可与地铁1/2号线、3/5/6号线(建设中)无限换乘,“东2.5环”(在建中)部分路段已开通,环线互通,交通路网三纵两横、接二连三、四通八达,打破传统商圈格局,催生新的地铁沿线TOD——蓝光星珀一站式TOD快速崛起。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

4 家

地铁站

17 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

10 家

幼儿园

1 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

23 家

美食

78 家

购物

1 家

休闲娱乐

107 家

生活服务

景观

景观

33 家

公园

9 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
小区本身位于东二环,周边配套还是比较完善的,但是如果细看的话,会发现,地铁有规划但是当前还没通车,出行方式比较单一,然后就是距离东二环泰禾广场商圈还有一定的距离,最后就是该小区部分安商房,物业费也相对贵一点,车位有点稀缺,车位比不足1:1。
— 04 楼栋分析 —

小区户数1370户, 一共10栋楼,目前在售1号楼和8号楼在售小户型76平3房2厅,1卫和89平3房2厅。高层房源,楼间距大,采光好。小区复式有8一9号楼两栋,总层高为五楼跟11楼,
面积30一45平 ,层高4.5米。


— 05 户型分析 —

在拼搏的城市中找到自己的理想居所,一直都是众多有为青年的梦想。位于东二环的首开中庚香开连天约45㎡在售现房,自开售以来,便广受城市青年的青睐,而这都源于香开连天对于产品每处细节的打磨,都贴合青年们对理想生活的向往。

香开连天是板块目前仅有的5米层高,复式双层格局产品,这意味家人们拥有更宽阔的空间,打造自己的百变生活:早晨个人瑜伽房,下午开黑俱乐部、潮玩博物馆,晚间还能开个睡衣时尚趴!小资生活,乐趣源源不断,每一天都是元气满满!

香开连天45㎡户型,精心设计真3房,空间独立,可租可住可办公,功能多选!若是出租,业主可以单独出租三房,以租养贷,增加额外收入;若是创业,无论是创客工作室,还是才艺直播间、网红民宿,皆增值在线,生活滋润从容。

香开连天45㎡3房3卫设计,空间互不打扰,父母起居室、小夫妻世界、儿童成长天地,三代同住,起居从容有度,各享其乐,共享家人欢畅!

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