保利屏西天悦楼盘评测报告
楼盘

保利屏西天悦

在售

48000 元/平

鼓楼 省体育中心

户型4-4室|建面143-188㎡

楼盘综合评分

9.7

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

项目临近西湖、镇海楼,临近省府,既有不可复制的自然人文资源,同时又拥有省府圈的权利资源附加值,地段具有稀缺性

北区两列长条布局,其中东侧做洋房设计,西侧做高层,在采光上,洋房的西端头可能存在采光被遮挡的情况。

从排列布局来看,两列做高低配,小户型做洋房,让大户型的高层住宅采光有一定保障,大户型放在西侧,特别西端高层,有一线天的西湖景观

— 02 区域价值 —

鼓楼市中心板块

2200年来,闽都政芯始终围绕西湖左右时至今日这里依然汇集近20个省级机关单位其土地价值无可比拟

区位教育

项目位于鼓楼区,二环北侧屏西旧改,距离西湖、省体1.6公里,休息配套尚可,交通方面周边没有地铁,略显缺失。

至于划片,周边存在屏西小学,对口铜盘中

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
纯商改善定位,优势在于部分户型得房率尚可,部分设计也算有一定亮点
— 03 配套价值 —

地段核心,且占据着稀缺资源。

项目临近西湖、镇海楼,临近省府,既有不可复制的自然人文资源,同时又拥有省府圈的权利资源附加值,地段具有稀缺性。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

15 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

教育

4 家

幼儿园

4 家

小学

7 家

中学

2 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

2 家

专科医院

8 家

诊所

9 家

药店

商业

商业

48 家

美食

85 家

购物

33 家

休闲娱乐

92 家

生活服务

景观

景观

48 家

公园

19 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
拥有西湖地段是豪宅的天赋西湖畔同时坐揽上万平的水景园林,则是幸会保利屏西天悦凭借着“天时地利人和”的多重优势成为西湖传统豪宅一次颠覆性的革新
— 04 楼栋分析 —

保利屏西天悦:备案名(屏湖公馆/屏悦公馆),地处:鼓楼区北二环路北侧。

项目分成两个地块,合计68亩,共规划657户。

屏悦公馆:南侧,占地18亩,规划6栋住宅,面积段135-180平,毛坯交付,全部16层小高层。

屏湖公馆:北侧,占地50亩,规划13栋住宅,面积段143-240平,精装交付,8-31层的洋房和高层建筑。

— 05 户型分析 —

 【毛柸地块户型135-149-182㎡】

屏湖公馆户型【精装地块户型:141-169-188-240㎡】

— 06 产品力出众 —

产品力出众,有不少创新点。

福州首创的归家门街、隐奢艺术社区、极具度假感的园林景观、高奢会所配置等等都直戳高改客户的需求,打动了市场

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