LPR按兵不动，房贷利率或维持稳定

来源：吉屋 2024-11-25 10:37:00

近日，央行公布最新一期LPR，1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，与上月保持不变。这是央行今年第三次降息后的首次LPR维持不变。那么，为什么LPR按兵不动呢？

首先，距离上次降息时间太短，央行需要观察市场反应。其次，财政部、央行已通过利率招标方式“降息”，中标利率为2.16%，比上次下降12BP。这也意味着央行可能更倾向于通过降准来调控市场。

分析人士指出，结合央行新框架，预计11月或有一次降准，明年上半年或有一次降息。全球进入降息周期，美联储已宣布降息，欧洲央行也有可能紧随降息步伐。虽然汇率和外部均衡可能受到影响，但货币宽松的方向不会改变。

那么，房贷利率会下降吗？今年10月央行降息后，佛山部分银行首套利率低至2.65%-2.85%，但随后受到地方人民银行的“窗口指导”，利率统一回调至3%。银行方面表示，商贷利率不能太低，以保持银行业健康发展的“利差”，同时避免影响超长期特别国债推行。因此，即使LPR下降，央行可以通过“窗口指导”要求银行控制加减点部分，保持房贷利率相对稳定。

然而，从长远来看，房贷利率呈下降趋势。今年国内多家国有银行下调存款利率，存款利率和贷款利率是正相关关系。虽然目前存款利率下降幅度较小，但未来随着经济形势的变化，房贷利率有可能进一步下降。

虽然LPR按兵不动，房贷利率可能会保持稳定。但随着经济形势的变化和政策调控的影响，房贷利率有可能出现下降。对于购房者来说，选择合适的购房时机和利率水平仍然需要谨慎考虑。