北滘二手房价腰斩，投资客离场

来源：吉屋 2024-06-30T09:40:06

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北滘二手房市场近日出现了大幅降价的现象，曾经卖到3万+/平的“老网红”盘，如今二手房价已下探到1.52万/平，相当于直接打了五折。这一现象让不少高位入手的投资客感到心碎，纷纷急于撤场。

北滘二手房价格大幅下跌

近日，北滘的“网红”盘合景天銮一套95平三房在朋友圈刷屏。据中介透露，该房源当前挂牌145万，单价1.52万/平，创下了小区二手挂牌的新低。卖房业主是一位投资客，房源全新未入住。该业主在挂牌9个月、降价5次后，仍未找到买家，最终心一狠开出了整个小区的最低挂牌单价。

挂牌1.52万/平的价格意味着什么？根据中指院数据显示，2019年该盘新房成交最高价曾达到3万+/平。如今二手房最低放盘价相当于跌了近50%。不仅是合景天銮，北滘其他网红二手盘也出现了类似情况。例如，雅居乐花园英伦首府一套97平毛坯三房，现挂牌售价135万，折合单价1.39万/平，而2021年同户型房源成交价为2.04万/平，现价相当于降了6500元/平。

投资客急于撤场，市场竞争激烈

北滘炒家想要快速撤场并不容易。首先，北滘二手房市场挂牌量巨大，总挂牌量超过3300套。仅在吉屋网找房平台上，就有超过3337套房源在卖，竞争异常激烈。这意味着，炒家想要卖掉一套房，必须在3300多名业主中脱颖而出。即便缩小到北滘新城，也有超9个成熟大型二手小区、近千套房源挂牌，同样竞争激烈。

其次，北滘的一手房供应量也不少。2024年板块内将有超17个在售楼盘同台竞技，新房库存量达3178套。购买力被分流至新建住宅市场，炒家要快速出货更是难上加难。许多当年的购置者保留的是毛坯状态，即使未来有人接盘，也需要额外支付装修费用，对于真正自住需求者来说，这笔经济账既不划算又费时间。因此，自住买家的接盘意愿自然降低。

北滘楼市购房建议

对于购房者来说，北滘楼市价格趋于冷静，成为自住客户不错的选择。目前镇街常住人口超过37万人，催生了夜市和繁华商业街。同时交通便利，有广州地铁7号线西延段、佛山地铁3号线（首通段）、广佛环线南环等配备。此外，还有新的教育和医疗设施，如今年开学的实验学校和国际学校，以及即将开业的佑国际医院等。这些配备将带来大量人口，使得区域价值重新被认识。

在性价比与产品力不断提升的大环境下，未来竞争将持续升级，从而进一步激活市场活跃度并促进优质购买力流入。因此，对于购房者来说，把握好时机选择适合自己的产品尤为重要。