张槎板块发展迅猛，禅西环宇城即将开业

低调的张槎，要开始大显身手了！先是广佛环线正式通车，紧接着禅西环宇城又刷新了进度条，宣布将于12月18日正式开业！不得不说，今年张槎在交通、商业、教育等多维度全面发力，让人一整个期待住了...

禅西环宇城效果图曝光官宣12月开业，引进250+品牌

近日，佛山市自然资源局禅城分局公布童梦广场外立面批前公示，最新效果图也随之曝光。公告显示，本次将对童梦广场的主入口、次入口、沿街、中心广场4个外立面进行调整。

众所周知，东基童梦天下购物中心是中海商业在佛山打造的第三座环宇城，目前已命名为禅西环宇城。据《东基禅西环宇城》透露，该商业体计划将于2024年12月18日开业，届时将有250+优质品牌。

东基禅西环宇城总建面约10万平，包含地下一层与地上三层（局部四层），业态主题颇为丰富。虽说12月18日开业，与此前公布的时间推迟了3个月，但对于板块居民来说，能开业就是好消息！要知道，片区缺少就近消费的商业，一直是29万张槎居民的生活痛点。从地图可以看到，现在张槎居民购物消费，一般要驾车到5公里开外的创产、王府井。

• 

  童梦天下

  禅城 | 季华二路北侧 19000元/平米

  商场超市 宜居生态 景观居所 小户型 地铁沿线 科技住宅
  拨号立享优惠

这次禅西环宇城的到来，相当于打开板块街坊便捷生活的大门。中海环宇城有多“威水”，同样值得一说。以千灯湖环宇城为例，获评2023广东省级示范特色商圈（全省仅12个步行街/商圈上榜）、大众点评最受

至于映月湖环宇城，在被中海收购后流量也直线上升。单就五一假期来看，客流为37.4万人次，日均客流为7.5万人；销售额为2350万，日均销售额为470万。因此不难预见，随着禅西环宇城开业，将带动张槎迎来新一轮腾飞。

广佛环线开通、佛山大学获批今年张槎更加走向成熟！

当然，禅西环宇城只是张槎片区发展的一个缩影。吉屋网盘点了下，近期张槎在交通、教育、产业等多个方面的兑现肉眼可见，给足市场惊喜。在此背景下，入手张槎的逻辑也变了。以前靠主城外溢，现在板块内什么都有，自己就是主场！

其一，广佛环线正式开通，张槎成为大赢家。张槎轨道交通可谓密集，除了地铁2号线（已开通）、4号线（在建中）、广佛环线（已开通）三轨交汇，远期规划的还有7号线、5号线等7条地铁线。其中，全国“最长地铁”——广佛环线已于5月26日正式开通，张槎是整个禅城唯一设站的板块。湾区大号地铁打通后，张槎与广州、东莞、惠州等城市的空间距离被缩短，对板块发展意义重大。由此，张槎板块也成为了“邻城”购房者置业重点关注

此外，佛山地铁4号线也正在加紧建设中，届时从张槎站出发，可快速通达三水、南海、禅城三区核心区域！

其二，佛科院改名佛山大学，新增一所省一级九年制学校。此前，教育资源一直是张槎“被嫌弃”的槽点，但近年来该短板已逐步得到改善。禅城区智城学校等一大批优质学校也已落地投用，张槎中心幼儿园智城分园（暂定名）正式奠基。去年4月10日，禅西新城莲塘地块及周边环境推介会举行，透露将新建一所可提供学位数约2500个、省一级办学相关注标准的九年制学校。至于高校层面，今年5月29日佛山科学技术学院正式更名佛山大学，江湾校区就在张槎板块内。

不断丰富的教育资源，是张槎成为不少买家置业第一站的关注键因素。

其三，禅城首个工业千亿镇街，2023年工业总产值突破1000亿！张槎的产业发展，在全市同样遥遥领先。它有多厉害？数据可以说明一切。2023年，张槎规上工业总产值突破1000亿，是禅城首个工业千亿镇街！它仅用28.7平方公里的土地，打造出35.2亿的规上工业单位产值，仅次于北滘，在全市位列第二。此外，板块内聚集着简一罗曼总部大楼等企业总部，2024年还迎来了佛山市聚龙数创科技产业园项目、佛山市顺盈嘉智能科技园多个新项目。换句话说，离产业重镇张槎越近，越能吃透城市发展的红利。

库存5个月出清，全市最快！张槎红盘首开热销过百套

在配套集中兑现影响下，张槎板块的真实楼市情况又是如何？咱们不妨从几组数据表现来帮助理解。

一方面，从去化表现来看，张槎是全市卖得最快的板块。中指院显示，张槎新房去化周期以5个月的佳绩，为全市最快，就连大良、桂城等板块都几乎是它的三倍。

张槎的新房有多好卖，从供求比情况也能窥探一二。从2020到2024年来，张槎的新房供求比呈现出明显的下降趋势，妥妥供不应求。其中，2024年该板块供应仅413套，但成交套数达583套，供求比仅0.71。换言之，每供应7套房，就有10个购房者在争抢，市场相对饥渴。

另一方面，成交均价总体稳步上升，近10年涨了约118%。根据“物以稀为贵”的市场规律，板块供不应求，价格大概率会保持稳定状态，甚至更上一层楼。张槎就是一个典型的例子。近10年来，张槎板块的成交均价不断走高，从8233元/平到如今的17943元/平，涨幅约118%。

板块热度的上涨，背后离不开红盘的加持。其中，东平河新盘东建天赋龙湾就为板块贡献了一大波高流量。5月31日，项目正式开盘，现场人气可谓相当火爆，首开热销过百套！吉屋网还了解到，项目首推一期1/2/7栋，涵盖97-139平三四房户型产品，在售价格1.7万/平起！就在刚刚过去的端午小长假，项目现场同样人山人海、座无虚席，成交达到了十几套。

那么，东建天赋龙湾有何特别之处，能让众多购房者用脚投票？吉屋网认为，首先在于它体量够大，有着更为完善的社区配套。项目总占地面积约7.1万平，这在整个板块可以说是非常少见。体量大，意味着有足够的空间装下更多生活配套。比如说，该楼盘打造了超2万方的景观中轴，以及约600平的儿童活动乐园、约50米无边界泳池、核心会客厅等生活空间。

其次，该楼盘的生态环境相对上乘，宜居指数颇高。社区绿化覆盖率近100%，周边还有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园环绕，环境相对舒适。戳下方视频，了解更多精彩生活~

最后，使用率近100%，是板块内的创新型产品。该项目作为禅城首个执行建筑新规的楼盘，最高使用率近100%，望江户型超80%！此外，它还做到了全屋三面全系飘窗、普遍超6米长的超级阳台，让购房者得到更大尺度的生活享受。

难怪该楼盘一开盘，就引爆了整个张槎市场。

最后，对于现在的张槎板块，你是怎么看的呢？吉屋网区告诉吉屋网~

• 张槎板块
• 禅西环宇城
• 供不应求
• 成交均价上涨
• 东建天赋龙湾