佛山南海楼盘分析

南海14大板块扫描

书接前一天的【禅城篇】，继续【南海篇】聊聊在售热点盘及价格点评，言辞比较狠，搞不好会删稿，大家珍惜阅读。 千灯湖作为佛山房价之巅，未来供应靠旧改。但目前就万科和招商pk，前者去年首开3字头，全程哗然。 后来被迫涨价，把低价楼层都涨到4字头。前期推出的单位，2梯2户的188和236最好走货，因为够稀缺，价格有优势。 如今余货较多的是20多楼打上的143，因为定价相对比较高。 相比万科的主打性价比，招商华玺一直调性，价格普遍5字头。因为面积更大，总价更高，去化不及万科一半。 至于碧桂园，先看何时前途明朗先。 石啃今年是桂城顶流板块，独苗琅悦产品力不错。虽然3月网签销冠，但去年首开是没预售证的，很多网签推到了3月份，所以你懂的。 叠滘的爱车小镇，尾盘大跳水，小三房170多万起，小四房250万起，性价比很高，最近我们陪多位粉丝实地看过，还谈到破底价成交。 映月新城现在的供应量很大，多个盘陷入价格厮杀，刚需盘、改善盘，甚至豪宅盘都不能幸免。 天汇价格已跌到2.7万+了，但目测出货还不太理想，后续你懂的，我们2年前预警过该盘炒作太过度，天悦的滤镜太重了。 越秀双盘，价格都突破了新低，其中文瀚是平洲地板价。 天珺A、C地块踩中了时机，在高位出货了，尤其望映月湖二期的A地块大户型，如今景观更好的B地块似乎也难上高峰了。 隔壁东建的豪宅盘，现在是雷声大雨点小，不知如何是好。好在东建不差钱，拖得起。 最近保利和著首开2.15万，背刺全平洲，连千灯湖的二手改善户型，都中枪。不过好在它货量少，冲击不会太大。 广雅院去化就更不乐观了，中海地王盘更惨。 三山新城当前确实在经历阵痛，受广州冲击较大。 过去投资多，入住率起来慢。但它的优势依然明显：足够临广、城市面貌新、有产业前景等。

南海楼盘现状分析

中海文锦和万科天空尾盘促销，部分单位让利较大，其中中海的3房北向边角料打出了185万可选，四房边角料打出270万可选。 云禧也被拖下水了，最近打出98方190万任选的口号，之前可要270万+，还是准现楼。 泷湾云城是三山巨无霸，体量太大，还要卖N年，未来去年之路艰难。 大沥灯湖北，靠大沥土著及批发老板+桂城外溢撑起来。 灯湖天珺豪宅定位，价格还咬3万，但去化惨淡。隔壁建发双子星来势汹汹，产品、定位、调性都很高，不过价格没出来，我们不好点评。 创客小镇过去价格是真贵，产品力不咋滴，之前我们都想不明白为啥那么多人冲去买单，直到我们陪了多位大沥老板去看房，才惊叹于大沥的购买力。 三堂院存在感弱，价格已经跌到差不多拿地价了。龙光在广佛智城，地段和配套都很好，但超2万的地价，现在也是亏本卖。 盐步的广佛湾堂悦一直卖得很好，很重要原因是周边没有竞品，改善置换的需求量挺大，这种局面价格站得稳。 骨灰级临广的金沙洲，90%的业主在广州工作，但它比起金沙洲广州地界，配套差挺多，广州楼市放松对它影响大。 里水楼盘集中在里水大道上，一路的楼盘可谓贴身肉搏。保利紫山这个超级大盘，二手放盘不少，可以淘笋，如果你不嫌弃之前产品力。 东樾湾和滨湖学府地段和产品力在区域内还算不错，但天成和玖章两个盘真没啥存在感。感觉这一路供应量太大，价格恐站不住。

南海楼市发展及展望

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罗村分孝德湖和光明新城，除了本地客，就靠桂丹路引流了。滨江金茂悦超级大盘，还要卖多年。阅湖台产品和配套都不错，就是近机场。 至于狮山、丹灶，也是一直吃桂丹路红利，如今外区客很少。 不过狮山博爱湖，还是能吸引狮山有钱老板，只是现在难虹吸外区客了。 刚需购买力不足，本地客消化慢，是西樵九江的真实写照，一声叹息。 写在最后 南海一直以来在发展教育上，堪称佛山五区楷模，也靠教育吸来了很多外区中产购买力。 但南海7个镇街的楼市，近年来，大家关注度高的也就桂城，及部分大沥+里水+狮山的区域，其它镇街楼市真的存在感太弱了。 如今连桂城的豪宅盘也绷不住了，那么其它镇街的普通刚需、改善盘也难独善其身。 或许南海率先放开买房送户口的政策，能给楼市带来一波强劲购买力，但今年可能性很小吧。 如果你还有疑惑，那就加司令微信：fsfooddr，进一步咨询吧。 找专业的人·帮你做专业的事 我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房、佛山落户等服务，竭尽全力辅佐你的买房路。 如果您想找禅桂顺新房、二手笋盘房源，那就选择我们这样的自媒体+买方经纪人，佛系团队为您量身定制全流程方案： ①买前咨询和需求详细剖析；②分析学区、挑板块、选楼盘、配房源；③深度陪看、拆解目标房源+摆台谈价；④跟进签约+信贷按揭+过户一条龙服务。 佛山买房，问问楼司令！楼司令--深耕佛山的地产媒体人，有任何买卖房、教育政策、板块个盘分析、区域规划疑问、陪同看房、劈价谈团购，都可一对一咨询。楼市交流 扒开佛山板块真相禅城区：绿岛湖 城南 城北 张槎 奇槎南海区：三山新城 映月新城 大沥灯湖北顺德区：北滘新城 佛山新城禅桂顺二手系列禅城：奇槎 季华东 智慧新城 绿岛湖 禅城学区：九小 铁军小学 同济小学 绿景小学亚艺（上）亚艺（中）亚艺（下）桂城：石啃 桂城老城 桂城东 金高A区 保利花园 金高B区 金高外围双雄顺德：陈村西 顺联板块 北滘新城禅桂中小学排名禅城：禅城公办小学 禅城中小学学区桂城：桂城公办小学 桂城公办初中 灯湖中学招生大爆炸 桂城中小学学区佛系的干货分析佛山房产垃圾分类 《佛山买房砍价秘笈》 首付贷不能说的秘密佛山人越没追求，开发商越敷衍想了解更多楼市干货 关注咱家吧！简介：用真金白银探索楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市的坑。为买房人解惑答疑，买对房子。那些别人不肯说的，司令告诉你。

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