一周楼市成交，两年前vs现在，差别太大了!

一周楼市成交，两年前vs现在，差别太大了!

近期楼市成交情况引起了人们的关注，特别是与两年前相比，差别非常大。根据最新数据显示，佛山市2024年第2周（1月8日-1月14日）共有603套新房住宅网签，总面积达到7.06万平方米，成交均价为20000元/平方米。与此同时，二手房住宅网签也录得1168套，总面积为13.73万平方米。虽然二手房成交量略有微升，但新房成交量却接近去年春节前第三周的水平，甚至比2022年第3周还低。这表明2024年开年的楼市成交量出现了明显的下滑趋势。

政策调整对楼市的影响

2024年开年的楼市成交量下滑，与一些政策调整有关。上海青浦和奉贤新城联合发布了新政公告，将非沪籍人口的购房条件放宽为连续缴纳社保三年即可购房，相比之前的五年条件，这无疑为外地购房者提供了更多的便利。此外，一线城市限购政策也有所放松，这也为市场带来了一定的活跃度。

区域成交情况对比

根据数据显示，佛山市各区域的楼市成交情况存在一定的差异。顺德区新房住宅网签成交面积为2.73万平方米，环比增长30%，成交均价为19159元/平方米，环比上涨19%。然而，与2022年第3周相比，今年的成交量仅达到当时第十名的水平，前十名项目的总成交量也低于2022年的周冠单盘。

禅城区新房住宅网签成交面积为1.07万平方米，环比增长13%，成交均价为23100元/平方米，环比微涨2%。对比2022年第3周，今年禅城区的网签前十项目成交量仅为64套，而2022年的前十项目共成交159套。

南海区新房住宅网签成交面积为1.98万平方米，环比增长48%，成交均价为26093元/平方米，环比上涨6%。与2022年第3周相比，今年南海区的网签前十项目成交量仅相差4套，是五区中唯一与当年成交接近的区域。

三水区新房住宅网签成交面积为0.83万平方米，环比增长5%，成交均价为10397元/平方米，环比下滑5%。而高明区新房住宅网签成交面积为0.46万平方米，环比增长21%，成交均价为8756元/平方米，环比下跌11%。

银行消费贷的突进

与楼市成交下滑相对应的是银行消费贷的突进。近期有媒体报道称，江苏银行推出了最高100万的消费贷产品“卡易贷”，该产品主要面向有房贷在江苏银行的客户，通过房贷剩余的残值来确定消费贷的额度。这一举措被认为是银行在楼市不景气的背景下寻求新的增长点。然而，对于刚需购房者来说，谨慎对待银行放水是非常重要的，加杠杆购房可能会带来更多的风险。