佛山明智雅苑丨楼盘测评

【评测师点评楼盘】

明智雅苑位于三水云东海明海路1号明智雅苑销售中心,三水区三达路北西南城芯教育大盘

【项目亮点】

1、项目价格区间为约8500-9500元/㎡

2、项目户型面积106~135㎡，涵盖3,4居室

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  恒大云东海

  三水 | 三水云东海街道白云路北侧 9800元/平米

  商场超市 早教机构 医疗配套 配套成熟 品牌地产 公交直达
  拨号立享优惠

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积73165㎡；建筑面积138592㎡；有11栋；总共948户；建筑类型包括塔楼、联排、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为佛山市三水明智物业管理有限公司;物业费住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

01户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型带宽阔阳台与入户花园，采光充足，提升居住舒适度；客餐相连，功能布局合理；卧室全飘窗设计，明亮通透，起居舒适。

03/04户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03/04户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

通透空间，保障通风采光；动静分区，餐厨同体与客厅互通；大开间主卧，尊享主人尊贵生活。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是实验中学(公交站)，与楼盘直线距离为569米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是新世纪幼儿园(云东海大道)，距离楼盘481米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是佛山市三水人民医院科研楼，距离楼盘1445米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是日美生活超市(兆丰店)，距离楼盘397米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含106~135㎡,价格约8500-9500元/㎡，适合意向定居三水的刚改、改善购房人群

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• 价格适中
• 户型多样