「罗村刚需新盘对比」，灯湖首府VS滨江金茂悦哪个好？

罗村是佛山南海区狮山镇其中的一个版块，狮山镇在中国百强镇当中，排名第二，罗村位于佛山南海中心城区，坐拥佛山西站（佛山高铁站）、沙堤机场，3轨道（佛山3号线、4号线、广佛环线等）交汇；目前整个罗村在售楼盘有3个，其中越秀阅湖台主要面向的群体是改善型，均价24000起，面积140方起的大平层，总价三百万起，不太符合刚需的需求，罗村板块比较符合刚需客户的楼盘是灯湖首府和滨江金茂悦，下面从价格、配套、产品等方面为大家进行对比分析！

价格对比

滨江金茂悦：14000/平米，价格区间为122万-202万

灯湖首府：18000元/平米，价格区间为122.4-194.4万

价格点评：灯湖首府价格高于滨江金茂悦4000/平方米，灯湖首府户型面积段跨越比较大，*小的只有68平方，所以，两个项目的总价区间差不多，两个项目的总价都比较符合刚需客，面积的可选性也比较高！

配套对比

1、交通

滨江金茂悦：位于罗村朗沙大道下罗沙旁，靠近佛山主干道桂丹路，驾车10分可到千灯湖、20分可到禅城祖庙，40分到广州荔湾，临近佛山高铁站佛山西站旁，四条地铁（佛山3、4号线、14号线，广州28号线）和两条城轨（广佛肇城际、广佛环线），佛山3号线预计2023年通车运营，佛山西站地铁站距项目3.5公里！

灯湖首府：位于佛山大道旁，距离佛山千灯湖约3公里，拥有【四横四纵道路系统】四纵：佛山大道、汾江北路、文华北路、南海大道；四横：海五路、海三路、海八路、季华路。立体交通路网，驾车10分即可到达禅城禅城祖庙及千灯湖，30分畅达广州。距离约1km佛山地铁3号线佛山火车站（在建中，预计2023年开通），周边还有佛山5号线（距离联星站、佛山火车站约1km，规划中）、佛山7号线（规划中）、广州28号线（规划中），而佛山火车站和中山站多轨道换乘，是佛山重要的TOD站点。

交通点评：滨江金茂悦和灯湖首府交通配套方面都比较便利，其中灯湖首府更占优势，距离佛山核心城区祖庙及千灯湖以及广州都更近，地铁3号线在一公里范围内，无论是驾车或者公共交通出行都十分的便利，3号线开通之后，广佛通勤一*内可到达

2、教育

滨江金茂悦：拥有双省一级*配套（光明*和公立石门*），其中公立石门*是一所九年一贯制*，21年广东百强*排名第七、佛山*，*重本率96.6%，连续7年佛山*，目前石门*已签约入驻！拥有双省一级标准幼儿园，配套全龄教育。

灯湖首府：灯湖首府周边 500 米范围内有市一级城北*，1 公里范围内有联星*（公立*）、晓虹幼儿园（私立）、旭昇幼儿园（私立），2 公里范围内佛山一中（*）、罗村一中（*）等。

教育点评：两个项目在一公里范围内都有幼儿园到*的完整教育配套，其中滨江金茂悦的教育配套更好，拥有双省一级公立*以及幼儿园，其中石门*是佛山一流学府！

3、商圈

滨江金茂悦：小区配套 1 万 m²商业街区；300 米内有美盛广场和兴塱美食广场；3公里范围内有金盛广场和富弘广场两个商业综合体；吃喝玩乐配套非常丰富。

灯湖首府：3公里范围内拥有两大商业圈，千灯湖商圈及禅城祖庙商圈，保利水城、万达广场、千灯湖环宇城、桂城天河城、东方广场、岭南天地、NOVA岭南站等大型商业环绕。

商圈点评：两个项目周边都有完善的商业配套，都能满足日常的基本需求，其中灯湖首府的商圈配套更为完善，距离佛山的千灯湖商圈及祖庙商圈都比较近，大型综合商业体非常多！

产品对比

1、楼栋

滨江金茂悦：整体占地面积约15.9万㎡，总建筑面积约61.1万㎡，绿化率35%，超大园林拥享4大园林，配备游泳池等亲子空间；金茂打造1.7万㎡金小象超级IP主题公园，与宝贝畅游大象跷跷板、攀爬坡、创意沙堡等休闲设施，享受惬意的亲子生活。 毗邻汾江河，东南江岸头排，可一线望江。沿江打造约3km滨江公园，下楼即享亲水生活。

灯湖首府：占地面积：约1.2万㎡，建筑面积：约5.3万㎡，楼栋数：5栋，绿化率32%，纯住宅社区，项目规划建设小区园林及西侧市政公园，紧靠汾江河碧道，社区内规划有健身跑道、阳光草坪、全龄段活动区等。纯住宅围合式布局，户户瞰景，家家赏园。项目距中山公园、汾江河景观带约2公里，休闲都市生活近在眼前。

楼栋点评：两个项目都是纯住宅项目，配套设施都比较完善，绿化率也比较接近，在社区园林及设施方面，滨江金茂悦更为理想，61万平的超大社区，小区内有1.7万平主题公园，一线面江！

2、户型

滨江金茂悦：建筑面积88-143㎡精装3-4房，主推：约 87 ㎡带套房三房、约 97 ㎡ 4 房明星产品，户型多样，覆盖了刚需以及改善型户型，其中97 ㎡——4 房 2 厅 2 卫，100 方以内可以做到 4 房，超高赠送率；

灯湖首府：主打 68-108㎡三至四房，其中 68㎡能做到 3 房 2 厅 1 卫格局，是片区*小面积三房产品，总价低，为广佛刚需客户上车首选，实用率高达八成，108㎡可做四房户型，6.8米景观大阳台，主卧独立衣帽间。

户型点评：两个项目都有3-4房户型，可以满足一般家庭的选择，滨江金茂悦选择性更多一些，有143方改善型大户型可选，两个项目的总价相差不大！

综合评价：

滨江金茂悦：61万平方大型社区项目，项目自带商业和教育配套，其中拥有双省一级的*配套，单价14000起，性价比极高，户型产品比较稀缺，实用率高，87方有三房两厅两卫，97方有四房两厅两卫！

灯湖首府：地理位置优越，佛山大道旁，位于千灯湖西 3 公里，附近 1 公里有佛山地铁 3 号线中山公园站和火车站站点，目前正在建设中，开通后可在桂城站换乘广佛线，将连通祖庙、桂城、北滘等地区，通往广州也较方便，适合广佛刚需客户。